Zapraszamy do zapoznania się z raportem SonarHome, w którym na bazie cen ofertowych, publikujemy aktualny barometr cen mieszkań na Ursynowie.
Na wstępie zaznaczyć trzeba, że poniższy raport powstał w oparciu o ceny ofertowe. Regułą jest, że ceny ofertowe są wyższe od rzeczywistych cen transakcyjnych; niejednokrotnie różnica wynosi nawet 20% w stosunku do ceny mieszkania w ogłoszeniu.
Raport został przygotowany przez SonarHome, firmy świadczącej usługę ibuyingu mieszkań - szybkiego odkupienia mieszkań w oparciu o ceny rynkowe - na terenie Warszawy. Żeby zapoznać się z ofertą, wejdź na https://sonarhome.pl
Kilka faktów:
Raport przygotowany w oparciu o dane dostępne na: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa/ursynow
W Warszawie cena za 1 m² mieszkania w październiku wynosi 10135 zł. W przeciwieństwie do Ursynowa miesiąc do miesiąca ceny mieszkań w stolicy wzrosły o 1.35%. Cena od początku roku wzrosła o 863 zł, co daje zmianę o 9.31%. W prognozach z początkiem bieżącego roku wskazywaliśmy, że ceny ofertowe w tym roku osiągną pułap 10.000 zł. Jak widać Warszawa już dobiła do zakładanego wcześniej pułapu, ale ceny - co widać po cenach per dzielnica - w ostatnich miesiącach zaczęły hamować.
W ubiegłym miesiącu monitorowanych przez nas unikalnych ofert sprzedaży mieszkania było około 7000. Wśród aktywnych ogłoszeń najwięcej znajdziemy mieszkań 2-pokojowych (1154), 3-pokojowych (1606) i 4-pokojowych (835). Jeśli szukamy kawalerki, wybór jest dużo mniejszy (151 ofert). Nieco więcej znajdziemy mieszkań 5-pokojowych (277). Jeśli poszukujemy większego lokalu, wybór jest już zdecydowanie mniejszy. Co ciekawe, w lipcu ofert mieszkań 2- i 3-pokojowych było w sumie niewiele mniej, niż obecnie ofert w ogóle (razem było ich ponad 4000). Najwięcej ofert znajdziemy na Mokotowie (ponad 1000).
0
0
0
0
0
0
Rudy_z_Natolina15:12, 10.10.2019
Jak już przy Pileckiego są mieszkania po 10200 za 1m2 to strach pomyśleć co będzie na Zielonym Ursynowie ;) Patrząc na nowe inwestycje max 10-15 lat do tyłu to ich ceny oscylują w granicach 11-12 tys reszta z wielką płytą na czele to ceny 7-8500. Pozdrawiam 15:12, 10.10.2019
bigosik23:50, 10.10.2019
Rodzice sprzedają gospodarstwa, idą na emeryturę z KRUS, ale dzieciakowi kupią mieszkanie w Warszawce za te 9 tysiaków. Potem dzieciak jeździ do mamusi po słoiki i pracuje np. w Biedronce lub Mordorze... 23:50, 10.10.2019
As00:28, 11.10.2019
To nieprawda, jest odwrotnie- to na Ursynowie mieszkania są droższe o tysiąc złotych niż gdzie indziej w Warszawie, no może tylko centrum czy atrakcyjne miejsca na Mokotowie go przebiją.Proszę mi pokazać tańszą niż 10-11 tysięcy za metr kawalerkę na Ursynowie, oczywiście mówię tu o wielkiej płycie. W zasobach SMB Jary są potwornie drogie mieszkania chociaż są najstarsze na Ursynowie, ale tu płacimy za cudowną zieleń, bliskość metra i wspaniałą zabudowę- nie okno w okno i gwarancję, że już nic nam pod oknem nie wybudują. Taka jest prawda i proszę nie pisać bzdur, że Ursynów jest tani, bo nie jest. 00:28, 11.10.2019
Rudy_z_Natolina09:42, 11.10.2019
Wszystko zależy od lokalizacji. Ale fakt faktem Ursynów jest prestiżowy i drogi i dobrze bo nie ma tu menelstwa i można spokojnie nawet w środku nocy pospacerować o ile są chodniki ;) 09:42, 11.10.2019
Kamilos00:33, 11.10.2019
Spokojnie, idzie kryzys i to ogromny!!! Rząd przed wyborami nic nie mówi bo Pis chce wygrać. Ale po wyborach czekają nad dramatyczne informacje o stanie gospodarki. A fakty są następujące 20% firm ma zatory płatnicze lub jest w windykacji. 30% nowych mieszkań się nie sprzedała, a 80% jest w przecenie. Deweloperzy mają problemy ze sprzedażą. Do tego ze względu na bardzo dużą inflację rząd po wyborach podniesie stopy procentowe co ograniczy zdolność kredytową Polaków, a to wpłynie na popyt mieszkaniowy. Po nowym roku ceny pradu pójdą o 60% do góry. Teraz rząd sztucznie je zaniża. Jak prąd pójdzie do góry to inflacja również, a rada polityki pieniężnej aby ograniczać inflację podniesienie stopy. To spowoduje, że kredyty bedą jeszcze droższe - mało kto jecdostanie. Na zachodzie i na świecie wojna handlowa Usa i Chiny, kryzys w Niemczech - kraj z którym Polska ma największą wymianę handlową orax wiadomo brexitu i pozwów ze strony frankowiczów. Banki muszą zrobić rezerwy na pozwy 00:33, 11.10.2019
Rudy_z_Natolina09:40, 11.10.2019
Jaki kryzys ... człowieku to jest normalny cykl koniunkturalny. Zaraz zacznie się nowy dodruk stopy procentowe w dół i zabawa od nowa. Gwarantuje Ci że wybory wygra PIS zacznie się pompowanie przez kolejne 4 lata pieniędzy gdzie się da. To wpłynie na kolejny wzrost cen nieruchomości bo ludzie są coraz bardziej bogaci. Zatory płatnicze ... były są i będą ... windykacja to samo ... nic nowego nie odkryłeś. Co do cen prądu i inflacji to RPP działa dokładnie odwrotnie czyli czytaj tak jak cały zachód obniża stopy ... to co jest na zachodzie w sensie gospodarki i stóp procentowych to u Nas występuje z 8 letnim poślizgiem rozumiesz to ? Wyobraź sobie stopy w Polsce na poziomie -0,05 dziwne ? NIE - tak będzie ! Polsce nie są potrzebne wysokie stopy i naganianie zagranicznych trzymaczy pieniędzy u Nas, potrzebny jest bardzo bardzo tani pieniądz wtedy ludzie inwestują, pracują, gospodarka się kręci a nie grupka ludzi trzyma kasę a reszta haruje. Koniec z lewactwem. AMEN 09:40, 11.10.2019
Mieszkaniec ursynows21:40, 13.10.2019
W październiku padła cena 12500 zł/m tuż przy stacji metra. Blok z wielkiej płyty. 21:40, 13.10.2019
Mikołaj13:51, 05.01.2020
Z cenami jest różnie. Metraż, standard mieszkania a zwlaszcza lokalizacja ma znaczenie. Jak sie rozgladalem 2 miesiace temu to najtaniej wychodziły chyba mieszkania na Rembertowie z nowej inwestycji Lps invest. Rembertów Przy Lesie z dostepem do szkoły czy przedszkola, sklepow i oczywiscie sprawną komunikacja z centrum miasta - przyjazna okolica, w miare rozsadne ceny za m i czyste powietrze 13:51, 05.01.2020
2 1
Jak ci przeszkadzają słoiki, to za niedługo będziesz mieć Ukraińców i Pakistańczyków za ścianą :) Będziesz wtedy błagać, żeby "słoiki" wróciły. 12:54, 17.10.2019