Co powstanie w miejscu Tesco na Kabatach? Konsultacje przedłużone

Miasto przedłużyło konsultacje społeczne w sprawie planu miejscowego dla okolic Tesco. W miejscu blaszaka ma powstać kompleks mieszkaniowo-usługowy, który chce wybudować Echo Investment. Sąsiadom przyszłej inwestycji raczej podobają się plany dewelopera, ale chcą poznać szczegóły.

Dyskusja o tym co ma powstać na atrakcyjnej 4,5 hektarowej działce w sercu Kabat trwa już od lat. Tesco chciało wyburzyć istniejący blaszak i postawić dużą galerię handlową. Sprzeciwiali się temu sąsiedzi - właściciele mieszkań po obu stronach działki handlowej, od strony ul. Zaruby i Kabackiego Duktu. Twierdzili, że zaprojektowany moloch, porównywalny wielkością do Galerii Mokotów, uprzykrzy im życie hałasem, korkami i wątpliwej jakości architekturą.

Nowa wizja Kabat wg dewelopera

Swoim sprzeciwem mieszkańcy doprowadzili do wycofania się Tesco z przedstawiania kolejnych propozycji. Mało tego, działka zmieniła właściciela. Kupił ją znany w Polsce deweloper Echo Investment, który wybudował m.in. Browary Warszawskie.

23 września architekci przedstawili wizję tego co, chcą postawić w miejscu dzisiejszego Tesco i jego ogromnego parkingu. Nie będzie to galeria handlowa, ale miks różnych funkcji. Od strony Zaruby, na słupach, mają stanąć dwa bloki mieszkalne o wysokości takiej samej, jak stojące bloki przy Zaruby. Dalej ma się ciągnąć wyniesiony nawet 6 metrów w górę teren zielony "Ogród na skarpie", z którego wyrastać mają nieduże budynki usługowe i handlowe. Pod nimi w pierzei alei KEN pojawią się restrauracje i kawiarnie. Całość uzupełni plac miejski od strony wejścia do metra Kabaty oraz budynek biuro od strony Wąwozowej - najwyższy z całego kompleksu, nieco niższy niż bloki po przeciwnej stronie ulicy.

- Budowę części mieszkaniowej chcemy rozpocząć za rok. Już złożyliśmy wniosek o decyzję środowiskową - mówi Marcin Materny z Echo Investment. Więcej o wizualizacji przedstawionej przez Echo piszemy w osobnym artykule.

Uwagi można składać do 19 października

Konsultacje społeczne w sprawie projektu wydłużono do 19 października na prośbę mieszkańców z rad osiedlowych wokół planowanej inwestycji. Uwagi do planu miejscowego można składać m.in. przez internet, na miejskiej stronie: http://www.konsultacje.um.warszawa.pl/ken. Sam deweloper kilka dni temu uruchomił stronę projektu kabackiego, gdzie też można zgłaszać swoje uwagi: www.kabaty.echo.com.pl.

Z konsultacji przeprowadzonych 23 września w internecie wynika, że generalnie sąsiadom podoba się koncepcja nowego właściciela terenu. Diabeł tkwi jednak w szczegółach, więc mieszkańcy chcą je jak najszybciej poznać.

- Wydłużony czas konsultacji chcemy przeznaczyć na uzyskanie od inwestora szczegółów technicznych nowej inwestycji oraz na konstruktywny dialog służący wypracowaniu jak najlepszego rozwiązania. Wszyscy zgadzamy się, że potrzebujemy estetycznego i jak najlepiej dopasowanego do potrzeb mieszkańców projektu inwestycji - pisze Grupa inicjatywna Rad Osiedli Spółdzielni Mieszkaniowej Sam-81 w swoim oświadczeniu przesłanym do redakcji.

- Przedstawiona przez inwestora wizualizacja, choć wzbudza pewne nadzieje, nie jest projektem technicznym, pozostawia wiele pytań, niejasności, których nie udałoby się wyjaśnić w ramach dotychczasowych ram konsultacji - tj. do 2 października. Nadal dojmującym problemem jest skala niniejszej inwestycji - dodają jej sąsiedzi.

Grupa wysłała do Echo zestaw pytań technicznych, stara się także o spotkanie z inwestorem dla rad osiedli i szerszej grupy mieszkańców. Mieszkańcy chcą gwarancji, że przyszła inwestycja będzie nie tylko przyjazna dla sąsiadów, ale też stanie się angażującym lokalną społeczność prawdziwym centrum Ursynowa.

- Jesteśmy w 100% otwarci na wszelkie pytania i rozmowy o projekcie - zapewnia Weronika Ukleja z Echo Investment S.A.

Deweloper organizuje w najbliższą środę, 7 października o godz. 17:00 spotkanie online, w którym będzie mógł uczestniczyć każdy chętny. Spotkanie można oglądać tutaj oraz w okienku pod tym artykułem.

Jakie gwarancje dla sąsiadów?

Forma porozumienia między mieszkańcami i właścicielem działki z Tesco jest o tyle ważna, że miasto nie wyklucza wycofania się z procedury planistycznej, w przypadku, gdy inwestycja Echo "spełni oczekiwania sąsiadów". Na pierwszym spotkaniu konsultacyjnym zasugerowała to Marlena Happach, dyrektorka miejskiego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.

- Trwa dyskusja nad planem. Ma ona wykazać, czy mieszkańcy faktycznie oczekują tego, co proponuje Echo. Nowy plan jest interwencyjny, wiec choć znam zapewnienia inwestora, to chcę je skonfrontować z opinią publiczną - mówiła Happach.

Mieszkańców nurtuje jednak pytanie: jakie miałyby być gwarancje takiego porozumienia? 

- Po batalii przeprowadzonej z poprzednim właścicielem - Tesco - mamy ograniczone zaufanie do dewelopera. Widzimy, że ma on inne podejście do rozmów z mieszkańcami, ale chcemy być absolutnie pewni - słyszymy od jednej z mieszkanek zaangażowanych w grupę inicjatywną rad osiedlowych na Kabatach.

Wisząca nad deweloperem groźba zmian w zapisach planu miejscowego, ograniczających skalę zabudowy, jest jedną z form nacisku społecznego. Jeśli miasto miałoby z niej zrezygnować, to tylko mając pewność, że mieszkańcy akceptują projekt przedstawiony przez Echo.

Dla ratusza potwierdzeniem akceptacji planów dewelopera będzie to, co znajdzie się we wnioskach i uwagach składanych przez sąsiadów do planu.

- Jeśli po przeanalizowaniu zgłoszonych wniosków uznamy, że niezasadna jest kontynuacja procedury to  przygotujemy projekt uchwały wygaszającej wraz z uzasadnieniem, która musi przejść ścieżkę proceduralną - mówi Karolina Gałecka, rzeczniczka urzędu miejskiego.

Ta ścieżka proceduralna to uchwalenie uchwały o rezygnacji zarówno przez radę dzielnicy, jak i przez radę miejską.