Horrendalnie drogie "wieczyste". Bunt mieszkańców spółdzielni "Na skraju"

Ostatnie ustanowienie użytkowania wieczystego gruntów dla spółdzielni "Na Skraju" doprowadziło do wzrostu miesięcznych opłat dla lokatorów o nawet 160 złotych. Mieszkańcy są oburzeni, że prezesi nie poinformowali ich o podwyżce przed podpisaniem aktu notarialnego. Środowe spotkanie z władzami dzielnicy i spółdzielni zaowocowało powołaniem grupy mieszkańców, która od tej pory ma reprezentować interesy sąsiadów.

Przekształcenie gruntów z trzyletniej dzierżawy w wieczyste użytkowanie na rzecz spółdzielni wywołuje na Ursynowie ogromne emocje. Winne są niekorzystne dla mieszkańców przepisy w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która reguluje całą procedurę.

Mieszkańcy z enklawy Grzegorzewskiej-Szolc-Rogozińskiego mają pretensje o zbyt wysoką - ich zdaniem - wycenę początkową, która wpływa bezpośrednio na wysokość opłat doliczanych do czynszu. Wg rzeczoznawcy wartość gruntów pod blokami w tej części Ursynowa wynosi 1474 zł za metr kwadratowy. Dochodzi do tego podatek VAT a więc całość zamyka się w granicach ok. 1800 zł. W efekcie ludzie płacą więcej.

- Za mieszkanie o powierzchni 60 m2 mieszkańcy płacą 161,40 zł miesięcznie. W sumie 4-osobowa rodzina mieszkająca na 60 m2 w bloku z końca lat 70. płaci w tej chwili prawie 950 zł czynszu - mówią zrozpaczeni lokatorzy, dla których taka podwyżka opłat jest nie do zaakceptowania.

Na środowym spotkaniu z władzami spółdzielni i burmistrzem dzielnicy, mieszkańcy głośno i ostro wyrażali swój protest. 

- To jest zwykła grabież! Każdy z nas powinien wiedzieć ile i za co płaci - mówili ludzie. Najzagorzalsi przeciwnicy decyzji spółdzielni chcą zmian u podstaw. - Powinniśmy się przekształcić we wspólnotę mieszkaniową i podziękować pięknie zarządowi za takie traktowanie - nawoływał Janusz Kotarski, mieszkaniec.

Ludzie powołują się na przykład trzeciej enklawy (Polaka-Kulczyńskiego) - gdzie podobna wycena wykazała sumę ok. tysiąca zł za metr. - Dlaczego ktoś chce nas oszukać? - pytają.

Prezes SM "Na Skraju" Ewa Krawczyk próbowała tłumaczyć skąd wzięły się tak wielkie różnice między terenami w obrębie jednej spółdzielni. 

- W enklawie ulic Polaka i Kulczyńskiego wycenę przeprowadzono w 2009 roku. Miasto przymierzało się do aktualizacji danych i teraz wyszłoby to na poziomie ok. 2 tys. zł za metr kwadratowy - mówiła Krawczyk.

Lokatorzy mają pretensje do spółdzielni o brak informacji o tym, że ustanowienie "wieczystego" może oznaczać tak dotkliwe podwyżki. Poza tym wzrost opłat nastąpił na podstawie decyzji zarządu SM "Na Skraju" a - zdaniem mieszkańców - takie uprawnienia ma tylko Rada Nadzorcza. Wkrótce na biurko prezes Krawczyk ma trafić protest w tej sprawie.

"To problem ustawy"

Spółdzielnia nie wyklucza odwołania się od początkowej wyceny gruntu, ale może do tego dojść dopiero w październiku. - Musimy odczekać rok, bo decyzja zapadła w październiku 2016 roku. Dopiero wtedy zobaczymy, jaka jest tendencja - czy ceny wzrastają czy spadają - mówiła Ewa Krawczyk.

Burmistrz Robert Kempa zasygnalizował mieszkańcom na jakich zasadach działa rzeczoznawca. 

- On nie bierze pod uwagę tego, czy teren jest zabudowany czy nie. On jedynie uwzględnia potencjalne możliwości zabudowy - mówi Kempa. A więc stare osiedle wybudowane 40 lat temu jest traktowane jak pusty teren inwestycyjny, na którym deweloper może postawić apartamentowce. To oczywisty absurd, ale tak stanowi ustawa o gospodarce nieruchomościami. - To problem nie do załatwienia w mieście, czy dzielnicy a na poziomie władz centralnych - mówi Kempa.

Dzielnica i władze spółdzielni rozkładały ręce a lokatorzy domagali się działań. Spółdzielnia obiecała interwencję u posła Marcina Kierwińskiego z PO. W sprawę wycen zaangażowana jest także radna ursynowska - Barbara Rylska z PiS, która w połowie marca złożyła interpelację do burmistrza. Być może podejmie też interwencję u posłów Prawa i Sprawiedliwości. Podobne zapytanie złożył również Piotr Wajszczuk z IMU. Wzywa w niej władze dzielnicy o rozpoczęcie działań na rzecz zmiany przepisów ustawowych.

- Grunty ze starymi zasobami nie powinny podlegać wycenie, tak jak grunty przeznaczone dziś pod budownictwo mieszkaniowe lub usługowe - pisze Wajszczuk.

Na spotkaniu w SM "Na Skraju" burmistrz przypominał o możliwości otrzymania bonifikaty w opłatach za użytkowanie wieczyste dla mniej zarabiających.

- Ci, których miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym nie przekracza 2020 zł, mają prawo do ulgi w opłacie, sięgającej 50% - mówi Robert Kempa.

Sporną kwestią, którą wywołuje ustanowienie "wieczystego" jest też podział kosztów za tereny wspólne - czyli skwery, trawniki, usługi. Czy składać się mają na nie wszyscy członkowie spółdzielni czy jedynie ci, którzy zamieszkują daną enklawę?

- Jesteśmy jednym, jedną spółdzielnią. Prawnym użytkownikiem nieruchomości jest ten, kto jest wskazany w akcie notarialnym. W naszym wypadku jest to spółdzielnia a więc ogół. Problem w tym, że nie interesujemy się tym, co się dzieje. Musimy czytać wszystkie dokumenty, bo zostaniemy pominięci! - mówił Tomasz Zając, przedstawiciel mieszkańców.

Mieszkańcy z Grzegorzewskiej i Szolc-Rogozińskiego powołali specjalną grupę, która od tej pory ma reprezentować interesy ogółu. Po spotkaniu na listę chętnych wpisało się 21 osób. Sprawa wymaga jednak interwencji posłów, którzy jako jedyni mogą zmienić absurdalne zapisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 149-159 w związku z art. 71-71). 

Wkrótce na Ursynowie, w kolejnych spółdzielniach - wraz z postępującym procesem przekształceń - będą wybuchać podobne konflikty o wysokość opłat. Bo do przejęcia gruntów szykują się następne enklawy, w których wyceny robione były kilka-kilkanaście lat temu.