Korzystna zmiana dla spółdzielców. Mniejsze opłaty za garaż

Korzystna zmiana w opłatach za użytkowanie wieczyste garaży i miejsc postojowych. Absurdalna i niesprawiedliwa, podwyższona stawka 3% wkrótce przestanie obowiązywać. Posłowie zmienili ustawę, od razu trafiła ona do Senatu.

Zapowiada się wreszcie koniec parkingowego absurdu! W ostatnim dniu stycznia Sejm uchwalił nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Są w niej zmiany oczekiwane od lat przez spółdzielców. Posłowie wpisali do niej nowy punkt dotyczący opłat za użytkowanie wieczyste terenów, na których położone są garaże lub stanowiska postojowe. 

Do tej pory takiego punktu w ustawie nie było. Niejasności skutkowały tym, że samorządy lokalne, opierając się o wyrok Sądu Najwyższego, podwyższały stawki opłat za użytkowanie wieczyste garaży z 1% do 3%, uznając, że nie są one "powiązane z mieszkaniami". Tak było m.in. w Warszawie, w której dzielnice masowo zmieniały stawkę.

Dochodziło do absurdalnych sytuacji, gdy nie opłacało się wykupić lub wynająć miejsca postojowego w garażu, bo opłaty - głównie przez stawkę użytkowania wieczystego - sięgały kilkuset złotych miesięcznie. Opłacało się za to zostawiać samochód "gdzie popadnie", nie płacąc nic.

Przykład? W spółdzielni "Jary" przy ul. Puszczyka 11 znajduje się parking wielopoziomowy. Mieszkańcy, którzy zdecydowali się wykupić w nim miejsce, oprócz rachunków muszą płacić także opłatę za użytkowanie wieczyste. Nawet ok. 70 złotych miesięcznie, bo stawka była trzykrotnie wyższa niż za mieszkanie. Samorządy traktowały garaże mieszkańców tak samo jak sklep, fabrykę czy hurtownię.

Tuż obok - w osiedlowej uliczce przy blokach na Puszczyka 13 i 15 - za parkowanie nie płaci się nic. Spółdzielcy płacili roczną stawkę za swoje mieszkania i "udział" w gruntach wokół bloków. Paradoskalnie, problem zniechęcał więc mieszkańców do rozwiązywania problemów z parkowaniem poprzez budowanie wspólnych parkingów. Teraz ta sytuacja może się zmienić.

Częściowy sukces - garaże na prywatnych gruntach bez zmian

Z uchwalonej zmiany cieszy się Piotr Janowski, do niedawna prezes "Jarów", który wraz z prezesem SMB "Służew nad Dolinką" wywalczył nowelizację, przekonując do niej posłów i senatorów.

- Przez podwyższone stawki opłat, stanowisko postojowe stało się luksusem. Jeśli ktoś kupił miejsce w garażu, to płacił wielokrotnie więcej, niż ten, który beztrosko stawia auto pod blokiem - komentuje Janowski.

Jak na razie zmiana dotyczy tylko gruntów objętych użytkowaniem wieczystym. Absurd wciąż obowiązuje w przypadku podatku od nieruchomości od garaży - np. wyodrębnionych hal garażowych. Mieszkańcy nadal będą za nie płacić podatek wyliczony na podstawie wyższych stawek. Sprawa w ogóle nie dotyczy natomiast gruntów dzierżawionych od miasta, czyli np. na terenie spółdzielni "Stokłosy".

- Oczekuję, że posłowie pójdą za ciosem i zmienią także ustawę o podatkach lokalnych, aby zrównać opłaty mieszkańców - mówi Antoni Pomianowski z Inicjatywy Mieszkańców Ursynowa, który w kwietniu ubiegłego roku zabiegał o przychylność dla zmian w Komisji Ustawodawczej i Komisji Finansów Publicznych w parlamencie.

Bonifikata obejmie nie tylko mieszkania

W nowelizacji uchwalonej przez posłów w czwartek są też inne korzystne doprecyzowania, nie tylko dotyczące garaży.

Użytkowanie wieczyste od 1 stycznia formalnie zniknęło, a mieszkańcy lub spółdzielnie płacą tzw. opłatę przekształceniową. Jeśli zdecydują się ją wnieść w całości (za 20 lat z góry) to otrzymają bonifikatę, w Warszawie sięgającą nawet 99%. Niejasne było, czy na zniżkę załapują się garaże - posłowie to uściślili, wpisując wprost do ustawy, że bonifkata obejmuje też garaże. 

Po wejściu w życie ustawy, samorządy mają obowiązkowo dostosować stawki procentowei powiadomić użytkownika wieczystego. Jeśli po 5 października wszczęły postępowanie w sprawie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego a wypowiedzenia dotychczasowych stawek nie zostały skutecznie doręczone, to obowiązuje stawka sprzed aktualizacji. 

Wojewoda może też podwyższyć wysokość bonifikaty od wpłacanej jednorazowo opłaty przekształceniowej, jeśli samorząd lokalny wprowadził zniżkę w wysokości wyższej niż ustawowe 60%, dla gruntów skarbu państwa. Taka sytuacja jest w Warszawie, gdzie radni ostatecznie uchwalili 95% i 99% bonifikatę dla gruntów miejskich.

Uchwalona już nowelizacja wejdzie w życie prawdopodobnie już w lutym. Senat zajmie się nią jeszcze dzisiaj, 1 lutego. Później nowe prawo musi podpisać prezydent.

Z dokumentem można się zapoznać na stronach Sejmu RP.

[ZT]9562[/ZT]