Zamknij

Mieszkania na warszawskim Wawrze - czy warto w nie zainwestować?

13:09, 24.09.2019 Redakcja Haloursynow.pl Aktualizacja: 15:32, 24.09.2019
Skomentuj mat. prasowe mat. prasowe

Inwestycja w nieruchomości staje się w Warszawie coraz bardziej popularna – nie tylko dlatego, że możliwe jest osiąganie zysków przewyższających stopę zwrotu z oszczędzania pieniędzy w bankach. Znacznie istotniejszym powodem jest fakt, iż dobrze przemyślane i zaplanowane inwestycje w nowe domy czy mieszkania to realna szansa na uzyskanie niezależności finansowej dzięki pasywnym dochodom. A ponieważ warszawski rynek nieruchomości rozwija się w ostatnich latach szczególnie dynamicznie, wielu inwestorów szuka możliwości korzystnego ulokowania tam swojego kapitału. Wawer to obecnie jedna z najciekawszych opcji dla osób chcących dobrze zainwestować posiadane pieniądze w nieruchomość w stolicy – poniżej odpowiadamy, dlaczego tak jest.

Wawer: kameralna atmosfera przedmieścia

W porównaniu do pozostałych dzielnic w obrębie stolicy Wawer ma wciąż największą powierzchnię i najmniejszą liczbę mieszkańców, co w połączeniu z wyjątkową zabudową willową w tzw. stylu świdermajer (drewniane, niskie, niewielkie domy jednorodzinne z ozdobnymi werandami) sprawia, że zupełnie nie czuje się tu wielkomiejskiego zgiełku typowego dla innych części Warszawy. Dzięki dużej ilości terenów zielonych i chronionych prawnie (m. in. Rezerwat im. Jana III Sobieskiego czy Zakole Wawerskie) praktycznie każde osiedle w dzielnicy Wawer zapewnia swoim mieszkańcom znacznie lepsze jakościowo powietrze niż to, którym zmuszeni są oddychać pozostali warszawiacy. Jednocześnie dzielnica ta stanowi doskonałą bazę mieszkaniową dla rodzin z dziećmi – bliskość terenów zielonych sprzyja rekreacji na świeżym powietrzu.

Poza tym w tej dzielnicy właśnie ze względu na duże obszary chronione ustawowo nie mogą powstawać obiekty negatywnie oddziałujące na środowisko naturalne. Daje to pewność, że i w przyszłości Wawer nie zostanie zabudowany blokowiskami albo zakładami produkcyjnymi tak, jak ma to miejsce w innych częściach stolicy.

Pod względem komunikacyjnym także nie ma powodów do narzekania – aby dostać się do centrum Warszawy wystarczy około 30 minut, ponieważ mieszkańcy mają do dyspozycji kilka stacji Szybkiej Kolei Miejskiej, liczne przystanki autobusowe i trasę szybkiego ruchu. Poszerzone w ostatnim czasie ulica Wał Miedzeszyński oraz Południowa Obwodnica Warszawy zapewniają znacznie usprawnioną komunikację i możliwość szybkiego dojazdu na prawą stronę Wisły.

Bardzo istotnym czynnikiem jest także poczucie bezpieczeństwa. Znakomita większość mieszkańców Wawra uważa, że jest to jedna z najbezpieczniejszych dzielnic w stolicy między innymi dlatego, że osiedla są wyposażone w nowoczesne zabezpieczenia (monitoring). Dzięki temu nie obawiają się o zdrowie i życie swoje ani swoich bliskich. To kolejny powód, dla którego inwestycja w nieruchomość na Wawrze jest dobrym pomysłem.

Zobacz nowe domy i mieszkania na Wawrze na sprzedaż: https://www.hdkinvest.pl/

Mieszkanie czy dom od dewelopera – co wybrać?

W kontekście potencjalnej inwestycji odpowiedź na postawione powyżej pytanie będzie zależeć przede wszystkim od tego, z jakim konkretnie rodzajem inwestycji mamy do czynienia. W przypadku mieszkań zazwyczaj inwestorzy planują przeznaczyć je pod wynajem dla osób prywatnych – np. studentów, rodzin z małymi dziećmi czy singli. To oznacza, że kluczowe znaczenie ma lokalizacja oraz wielkość nakładów finansowych, jakie trzeba będzie ponieść, aby zakupiona nieruchomość zaczęła na siebie pracować, a po wynajęciu zapewniać możliwie najwyższe zyski.

Nieco inaczej przedstawia się sytuacja, jeśli chodzi o domy jednorodzinne, bliźniaki czy segmenty w Warszawie. W zależności od lokalizacji budynku tego rodzaju nieruchomości bardzo często wynajmowane są firmom, nieco rzadziej rodzinom. Z jednej strony przekłada się to na potencjalnie wyższe stopy zwrotu, ale z drugiej wiąże się z większymi trudnościami ze znalezieniem najemcy w danej lokalizacji. Jeśli jednak się uda, to zazwyczaj taki dom czy bliźniak jest wynajmowany na dłuższy czas.

Nieruchomości w dobrych lokalizacjach bywają także kupowane po to, by po jakimś czasie odsprzedać je z zyskiem ze względu na wzrost wartości. Warszawski Wawer i jego okolice to doskonały przykład dzielnicy, w której ceny za metr kwadratowy powoli, ale sukcesywnie rosną, zapewniając osiągnięcie w przyszłości wymiernego zysku. Warto zauważyć, że pomimo stabilnego trendu wzrostowego ceny za metr kwadratowy nieruchomości wciąż są w Wawrze zdecydowanie niższe, niż w innych popularnych dzielnicach (np. na Mokotowie). 

Nowe inwestycje mieszkaniowe w Wawrze

W porównaniu do innych dzielnic Warszawy liczba inwestycji na Wawrze może nie wydawać się duża, jednak trzeba brać pod uwagę wspominane już ograniczenia w możliwościach zabudowy, które każdy deweloper musi uwzględnić. W praktyce przekładają się one na to, że nowo powstające osiedla doskonale wpisują się w klimat Wawra – to zabudowa raczej niska, parterowa lub jednopiętrowa. Jednocześnie są to budynki, do których konstrukcji wykorzystuje się najnowsze technologie oraz ekologiczne, przyjazne środowisku naturalnemu rozwiązania.

Dobrym przykładem może być Osiedle Mrągowska, tworzone przez warszawskiego dewelopera HDK Invest i przewidziane do oddania do użytku pod koniec 2019 roku. W skład tej inwestycji wchodzi 20 domów energooszczędnych o podwyższonej izolacji termicznej, które zostały zbudowane w tradycyjnej technologii z zastosowaniem materiałów i urządzeń najwyższej jakości. Każdy z nich posiada własny garaż oraz spory ogródek bezpośrednio wokół domu, a powierzchnia domów waha się od 128 do 170 mkw. To wręcz idealne warunki dla młodej rodziny z dziećmi, która poszukuje ciszy i spokoju osiedla położonego z dala od ruchliwych stołecznych arterii komunikacyjnych.

Podsumowując: większa lub mniejsza opłacalność inwestycji w zakup nieruchomości na Wawrze zależy bezpośrednio od planów inwestora. Jeśli kupione mieszkanie czy dom ma być przeznaczone wyłącznie pod wynajem, raczej nie będzie problemu ze znalezieniem lokatorów, ponieważ zainteresowanie jest spore. Jeżeli natomiast nieruchomość ma być przeznaczona na sprzedaż w późniejszym czasie, to pewne jest, że jej wartość wzrośnie z uwagi na stale zwiększającą się atrakcyjność Wawra jako dzielnicy, w której mieszka się dobrze i bezpiecznie.

(REKLAMA)
facebookFacebook
twitterTwitter
wykopWykop
komentarzeKomentarze

komentarz(0)

Brak komentarza, Twój może być pierwszy.

Dodaj komentarz

0%