Nowe Jeziorki - tak będzie się nazywać gigantyczne osiedle na 3 tysiące mieszkań, które powstanie w ramach rządowego programu "Mieszkanie Plus" przy ul. Karczunokowskiej. W poniedziałek ogłoszono wyniki konkursu architektonicznego.
Do konkursu ogłoszonego przez rządową spółkę BGK Nieruchomości zgłosiło się aż 48 pracowni projektowych, dopuszczono tylko 5 z nich. W poniedziałek przedstawiono dwie najlepsze koncepcje zagospodarowania terenów pomiędzy Karczunowską, linią kolejową oraz przyszłymi ulicami Agaty i Nowohołubcową.
Zwyciężyły projekty autorstwa znanych pracowni: Andrzeja M. Chołdzyńskiego oraz 22 Architekci. Oba, sąd konkursowy uznał za równorzędne. - To prace na bardzo wysokim poziomie - mówił Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości.
Chwilę później pokazano wizualizacje. Na obu widzimy po kilkanaście bloków, osiedle ma ponad 50% udział zieleni. Zgodnie z wymogami BGK Nieruchomości, domy w ramach "Mieszkania Plus" mają być niepodpiwniczone i bez garaży podziemnych - ze względu na oszczędności i wysoki poziom wód gruntowych. Na jeden lokal ma przypadać zaledwie pół miejsca parkingowego, ale za to aż dwa miejsca dla rowerów. Wśród bloków zaprojektowano szkołę publiczną z wielofunkcyjną salą spotkań oraz żłobki i przedszkola.
- Nowe Jeziorki mają zaoferować przyszłym mieszkańcom wysoką jakość życia. Zlokalizowany na terenie osiedla żłobek, przedszkole, publiczna szkoła podstawowa, a także przychodnia lekarska i bogata oferta handlowo-usługowa sprawią, że mieszkańcy będą mieli wszystko co najważniejsze w zasięgu ręki – mówił Grzegorz Muszyński z BGK Nieruchomości.
Koncepcję 22 Architekci nagrodzono za czytelną kompozycję urbanistyczną.
- To co nam przyświecało, to zaprojektowanie wysokiej jakości przstrzeni, która poprzez architekturę i przestrzenie publiczne, tworzyłaby odpowiednie środowisko do życia. Głównym elementem jest plac miejski, przez który prowadzi droga od stacji PKP Jeziorki. Głównym elementem integrującym mieszkańców jest park centralny z jeziorkiem - mówił przedstawiciel pracowni.
Osiedle ma dosłownie tonąć w zieleni. Od strony linii kolejowej zaplanowano dużą szkołę z boiskami na dachu. Maksymalna wysokość bloków to 6 kondygnacji.
Z kolei projekt zaproponowany przez pracownię AMC - Andrzej M. Chołdzyński nawiązuje do koncepcji miasta-ogrodu ze znacznym udziałem terenów zielonych – skwerów i parków w przestrzeni osiedla.
- Zaprojektowaliśmy domy, które są realizacją idei mieszkania pod miastem lub w lesie, z zielenią na wyciągnięcie ręki. Zamiast parku pojawia się kilka przestrzeni zielonych. Wysiada się z pociągu w zagajniku leśnym, co znają chyba wszyscy z linii otwockiej - mówi Andrzej M. Chołdzyński z AMC. W jego koncepcji bloki mają nawet do 9 kondygnacji i mogą być tzw. galeriowcami - bez klatek schodowych, za to z balkonami, przez które wchodzi się do mieszkań.
W obu wariantach znika dzisiejsza "Biedronka" - przynajmniej w formie blaszaka, choć BGK Nieruchomości na razie nie mają praw do tego kawałka terenu. Planowane domy mają usługi i handel w parterach. Wjazd do środka osiedla jest ograniczony tylko jedną uliczką wjazdową - od strony ul. Karczunkowskiej, a w przyszłości - także od Nowohołubcowej.
- Atutem będzie sąsiadująca z osiedlem stacja kolejowa Warszawa-Jeziorki, z której w dziesięć minut można dotrzeć do biurowego zagłębia na warszawskim Służewcu, a w niespełna pół godziny dojechać do stołecznego śródmieścia - mówili przedstawiciele BGK Nieruchomości.
Osiedle, które pomieści blisko 3 tysiące mieszkań ma powstać na blisko 15-hektarowej działce położonej przy ulicy Karczunkowskiej, w południowo-wschodniej części Ursynowa.
"Diabeł tkwi w szczegółach"
Na prezentacji obecni byli przedstawiciele miasta, dzielnicy oraz radni. Projekty spodobały się, ale jak mówi Paweł Lenarczyk, ursynowski radny, jest parę znaków zapytania.
- Mocno uczulaliśmy projektantów na kwestię melioracji oraz dobrego połączenia z ul. Puławską. Szkoły, przedszkola i żłobki powinny być wybudowane w pierwszym etapie, przed blokami - mówi Lenarczyk.
Piotr Zalewski, wiceburmistrz Ursynowa obawia się, że ul. Karczunkowska nie będzie w stanie przyjąć tak dużego ruchu.
- Pamiętajmy, że Karczunkowska będzie łączyć Puławską z planowanym węzłem Zamienie na trasie S-7. Kluczowe więc jest powstanie ul. Nowohołubcowej - mówi Zalewski. Na razie nie ma decyzji miasta o modernizacji Karczunkowskiej, co będzie dużą inwestycją, wymagającą wykupu gruntów.
Z kolei sąsiad projektowanego osiedla, Paweł Osiński z osiedla "Etap", zastanawia się nad odwodnieniem, którego brak jest główną uciążliwością na Zielonym Ursynowie. Wg projektantów ma to być rozwiązane przez zbiorniki retencyjne.
- Komary już się cieszą - komentuje przewodniczący "Etapu".
Osiński ma nadzieję, że architekci zrewidują swoje plany i przy Karczunkowskiej nie powstanie aż tak gęsta zabudowa, jaką widać na wizualizacjach.
Diabeł tkwi więc w szczegółach, a te mamy poznać dopiero podczas powstawania projektów budowlanych dla nowego ursynowskiego osiedla. Koszt wybudowania 1 metra kw. powierzchni użytkowej mieszkań - wg BGK Nieruchomości - nie powinien przekroczyć 2 tys. złotych netto. Planowany termin oddania mieszkań najemcom przy ul. Karczunkowskiej to 2021 rok.
[ZT]17414[/ZT]
Sąsiad 21:09, 12.03.2018
0,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie, za taką decyzję powinni iść do wiezienia na 20 lat!!! Jak można tak budować gdzie w dzisiejszych czasach, często w jednym domostwie są nie jeden a dwa samochody!!! 21:09, 12.03.2018
Arnie13:06, 13.03.2018
Na wizualizacjach nie widzę Biedronki przy Karczunkowskiej? Zburzą ją?
Mieszkańcy nowego osiedla będą wozić zakupy z centrum jak pierwsi Ursynowianie 35 lat temu? Chyba architekci znowu bujają w obłokach. 13:06, 13.03.2018
500+13:46, 13.03.2018
po kiego biedronka jak w niedzielę lemingi z lubelskiego i tak do domu wracają 13:46, 13.03.2018
iki23:06, 13.03.2018
biedronka będzie pierwsza, która weźmie lokal w parterze i do tego sprzeda działkę. 23:06, 13.03.2018
motorniczy13:50, 13.03.2018
"osiedle" dla robotów - spać, rano do pociągu tyrać na korporacyjnym służewcu, powrót i spać. 13:50, 13.03.2018
qwe11:53, 29.04.2018
pracowników mordoru raczej stać na normalne mieszkanie, a nie dla biednych. 11:53, 29.04.2018
Planista13:54, 13.03.2018
.....ja bym wybudował dwunastopiętrowe bloczki, tunel, metro, rotundę, bazar i giełdę samochodową. 13:54, 13.03.2018
eko13:56, 13.03.2018
u - a gdzie na planie, dla wiedzy przyszłych mieszkańców, jest f-ma Sika i jej chemikalia?? 13:56, 13.03.2018
Makolągwa14:22, 13.03.2018
A gdzie dzisiejsza pętla autobusowa przy stacji?
Przeniesiona o kilkaset metrów od stacji żeby zrobić miejsce na "las"?
A gdzie planowany od lat parking P&R?
Dlaczego potrzeby obecnych mieszkańców nie zostały uwzględnione w planach?
14:22, 13.03.2018
ala23:05, 13.03.2018
po drugiej stronie torów 23:05, 13.03.2018
Gibalakowsky20:50, 13.03.2018
Tam już ktos Pole Golfowe zrobił jeszcze nie otwarte a już zaoraja? 20:50, 13.03.2018
xyz22:32, 13.03.2018
dwa zasadnicze problemy komunikacyjne
Już obecnie wyjazd na pulawska z karczunowskiej jest tragiczny a w około buduje sie duzo nowch osiedli - wszystkie okoliczne drogi gminne które do tej pory służyły lokalnie rolnikom na wyjazd z gospodarstwa na pole obecnie są przeciążone.
Jak około 8 tysięcy mieszkańców miałoby w jednym czasie korzystać z jednej małej stacji kolejowej 22:32, 13.03.2018
krecik22:48, 19.03.2018
Jak starać się o takie mieszkanie? Gdzie i do kogo zgłaszać taki zamiar na Ursynowie? Czy już coś się dzieje w tym temacie na Ursynowie? 22:48, 19.03.2018
Elwira03:17, 11.08.2018
Miejsce wybrane na budowę tego osiedla jest pod ścieżką lądowania i/lub startowania samolotów. Samoloty albo lądują podchodząc z nad Piaseczna i nisko przelatują blisko właśnie nad tym miejscen, gorzej jest kiedy zmieni się wiatr i startują w stronę Piaseczna. Bo wtedy przelatują dokładnie nad tym miejscem bardzo nisko. Naprawdę jest tam bardzo głośno i Urząd Miasta musi przygotować się na niekończącą się falę skarg przyszłych mieszkańców na hałas "samolotowy" 03:17, 11.08.2018
ulu23:04, 13.03.2018
1 0
właśnie dlatego tak nie można budową jak Pan piszesz 23:04, 13.03.2018
issa22:26, 14.03.2018
2 1
no, przepraszam cie bardzo ale to mają być mieszkania dla "ubozszych wyborcow PISu", a ty tu gdzieś cos..., ze niby 2 samochody...
Jak stać na 2 samochody to chyba stać na "normalne" mieszkanie a nie dofinansowywane przez panstwo (czyli reszte społeczeństwa)?
A poza tym, panie sasiad, dzis normą sa podziemne parkingi, pod budynkami mieszkalnymi. Ba..zdarzaja sie nawet podwojne miejsca parkingowe (czyli dla zony i meża).
Nie wiedziałeś pan o tym? to gdzie pan mieszkasz, panie sąsiad? 22:26, 14.03.2018