Na co uważać przy inwestowaniu w nieruchomości?

Warszawa coraz rzadziej ryzykuje pieniądze „w ciemno”. Oczywiście możecie być hazardzistami, tylko czy na pewno chcecie ryzykować?​

Czym jest umowa deweloperska? Stanowi dokument, który dokładnie określa prawa i obowiązki obu stron transakcji. To na jej postawie, w zamian za świadczenie pieniężne, przenoszone jest prawo własności na nabywcę. W teorii powinna być korzystna dla obu stron. W praktyce jednak weryfikacja i analiza umowy deweloperskiej jest koniecznością, gdyż ufanie w uczciwość dewelopera, może „słono” kosztować. Możecie dokonać tych czynności sami, posiłkując się Internetem, nie zawsze jednak takie działanie może okazać się wystarczające. Czy wiecie, że zmiana jednego słowa jest w stanie przynieść kompletnie inne znaczenie w języku prawniczym? Coś co wyda się „w porządku”, może okazać się pułapką? Dlatego kancelaria ds nieruchomości poprzez weryfikację umowy może skutecznie pomóc uchronić przyszłego nabywcę przed podpisaniem niekorzystnej umowy.

Rynek pierwotny pełen niuansów, które „zdemaskuje” analiza umowy deweloperskiej.

„Czarno na białym”. Tak zostanie w raporcie przedstawiony „drobny druczek” oraz „kruczki prawne”, jakie zastawił deweloper. Nie można z góry założyć, że deweloper działanie zgodnie z prawem, ale jednocześnie nie można założyć, że jest bezstronny.

Już umowa przedwstępna deweloperska,powinna być rzetelnie i kompleksowo sprawdzona. Po to, aby szkodliwe dla nabywcy zapisy, nie zostały przeniesione do ostatecznego dokumentu. Zatem co zrobić, by uniknąć batalii sądowej, wynikającej z „dowolnej interpretacji” zapisów? Skorzystać z usługi jaką jest...

Weryfikacja umowy deweloperskiej. Tu pomoże kancelaria nieruchomości. Warszawa korzystasz z usług Kancelarii Adwokackiej Lexinvest

Magdalena Durlik-Olszewska. Prawniczka specjalizująca się w zakresie prawa związanego z obrotem nieruchomościami oraz budowlanego. Ma na swoim koncie wiele publikacji w prestiżowych pismach i jest właścicielką Kancelarii Adwokackiej Lexinvest. Jest jak „Sherlock Holmes” tropiący nieuczciwych deweloperów, zarówno dla firm jak i prywatnych inwestorów. Jak nikt zadba o bezpieczeństwo transakcji, dokonując dokładnej weryfikacji i analizy umów deweloperskich, a także punktując wszelkie możliwe zagrożenia w procesie inwestycyjnym.

Zakup nieruchomości, to kosztowna transakcja. By mieć pewność, że odbędzie się sprawnie, zgodnie z prawem, przy dopełnieniu wszelkich formalności, warto skonsultować decyzję u prawniczki/prawnika.Prawnik od nieruchomości pomoże uchronić się przed szkodliwymi zapisami, przeprowadzając dokładną analizę umowy i dokonując weryfikacji treści, zawartych w:

• prospekcie informacyjnym,
• załącznikach do umowy.

Dodatkowo sprawdzi:

• stan prawny nieruchomości,
• pozwolenia na budowę,
• wiarygodność dewelopera.

Sporządzana w Lexinvest opinia, liczy kilka stron. Dotyczy badania zgodności umowy z przepisami prawa, wychwycenia postanowień niekorzystnych dla kupujących, oceny bezpieczeństwa. To także sugestie jak zmienić treść umowy, by mieć pozycję równą deweloperowi i zabezpieczyć interesy prawne Was jako nabywców.

Umowa z deweloperem - na co zwrócić uwagę

Jednym z kluczowych problemów jest kwestia metrażu. Od niego uzależniony jest najczęściej wybór, ale i cena jaką zapłacicie. Często w umowie nie ma zapisów ani o metrażu poszczególnych pomieszczeń, ani o technikach mierzenia i ewentualnych błędach z nich wynikających. Zaskoczeni, że tego może nie mieć umowa deweloperska? Sprawdzenie jej przez prawnika/prawniczkę pomoże wykluczyć np. fakt, że do metrażu wliczono także ściany. Wydaje się to niewiele? Biorąc pod uwagę że:

• tracicie taki metraż mieszkania jaki liczą ściany,
• płacicie dodatkowo 6-30 tysięcy (w zależności od miejscowości, etc) razy 2-6 metrów ścian (licząc maksimum z przykładu - 180 tysięcy).

A może do wielkości mieszkania dopisano balkon, miejsce postojowe, komórkę lokatorską i nagle wymarzone 65m² staje się zaledwie 42.

Prawnik od nieruchomości zasugeruje zdobycie dokładnej rozpiski z danymi i dołączenie jej do umowy, by później móc wszystko zweryfikować.

Sprawdzając umowy deweloperskie, prawnik zwróci też uwagę np. na kary umowne. Czy są zgodne z prawem, adekwatne, dotyczą obu stron, za co może ich żądać deweloper, a kiedy Wy macie do nich prawo.

Pozostały kwestie ceny, odstąpienia od umowy, terminów (w tym oddania nieruchomości, ale i przeniesienia prawa własności), pozwoleń, zaległości podatkowych, planów zagospodarowania przestrzennego, itp. Ta lista jest znacznie dłuższa.

Dlatego lepiej już teraz zgłoście się do Kancelarii Adwokackiej Lexinvest, by niczego nie przeoczyć.