Przy płocie Stacji Techniczno-Postojowej Metra Warszawskiego powstanie nowa inwestycja deweloperska. Część budynku będzie podparta na ogromnym słupach. Wszystko przez zapisy planu miejscowego.
Inwestycja powstanie do marca 2024 roku na trójkątnej działce u zbiegu ulic Rybałtów, Batystowej i Wilczy Dół. W ubiegłym roku właściciele działki przygotowywali ją do planowanej budowy. Pod ziemię schowano część przebiegającej wzdłuż stacji postojowej metra linii wysokiego napięcia.
Przy Batystowej powstanie "elegancki apartamentowiec o niepowtarzalnej bryle, z przestronnymi mieszkaniami, zaprojektowany i wyposażony tak, byś mógł mieszkać komfortowo, zdrowo i oszczędnie. Zapraszamy na słoneczną stronę miasta! Zapraszamy do słonecznego leśnego zakątka!" - tak inwestycję Solen Kabaty reklamuje deweloper Skanska Residential. Ma już pozwolenie na budowę wydane we wrześniu ubiegłego roku.
Ta niepowtarzalność bryły to przede wszystkim słupy, na których stanie część apartamentowca. Deweloper chce spełnić w ten sposób zapisy planu miejscowego. Uchwała radnych z 26 lutego 2009 roku narzuca właścicielom działki przeznaczenie co najmniej 25% jej powierzchni pod "formę urządzonego placu zabaw dla dzieci".
Projektanci budynku wpadli więc na pomysł, by posadowić jego część na kilkumetrowych szczudłach, pod którymi znajdzie się plac zabaw dla dzieci. W ten sposób warunki planu zagospodarowania przestrzennego zostaną spełnione, a do sprzedaży trafi więcej mieszkań. W tej okolicy średnia cena mkw mieszkania na rynku wtórnym to 14-15 tys. złotych. W nowych inwestycjach mieszkania na Kabatach sprzedają się nawet po 17-18 tys. za metr.
Apartamentowiec Solen Kabaty będzie miał 4 piętra ze 102 mieszkaniami o powierzchni od 44 do 130 mkw.
0
0
0
0
0
0
Paulo13:01, 03.01.2022
Obawiam się, że ta inwestycja będzie chybionym strzałem. Już od dawna mieszkańcy bloków w sąsiedztwie stacji techniczno- postojowej metra skarżą się na hałasy wynikające z przetaczania taboru, sygnałów dźwiękowych itp. Planowany budynek stanie tuż przy płocie. Skoro mieszkańcy bardziej oddalonych bloków narzekają to strach pomyśleć, jaki hałas będzie słychać w bliższym budynku. 13:01, 03.01.2022
Zatrważająca chciwoś13:13, 03.01.2022
Chciwość deweloperów jest zatrważająca i popycha ich do tak żałosnych pomysłów, jak opisany w artykule. 13:13, 03.01.2022
szym05:47, 04.01.2022
Czy to na pewno chciwość deweloperów? Oni robią biznes, dają pracę pracownikom, robią biznes plan, biznes się kręci, sprzedają mieszkania, bo są na nie kupcy. Jeśli nie kupi tej działki deweloper X to zrobi to Y, a mieszkania i tak znajdą nabywców i kasa się będzie zgadzać. Czy winni są może w takim razie nabywcy (bo jakby nie kupowali to by deweloper nie budował)? To miasto wystawia na sprzedaż każdy zakątek. Jeśli by nie sprzedało i zostawiło mieszkańcom w postaci łąk, ścieżek i wolnej przestrzeni to by nie było problemu. To miasto zaczyna ten proceder sprzedając działki-plomby. 05:47, 04.01.2022
G13:44, 03.01.2022
Przecież to jest zakpienie z przepisów. Deweloperom jak widać wolno więcej. 13:44, 03.01.2022
CiepłeLato4515:36, 03.01.2022
W mieście stołecznym? jak najbardziej, mówiła o tym wielokrotnie Pani Brzeska. 15:36, 03.01.2022
Pyton16:41, 03.01.2022
Warszawiacy, w tym Ursynowianie, wybierają władze, jakie wybierają. I mają. 16:41, 03.01.2022
Kon23:35, 04.01.2022
Zagrodzic publiczna ulice, jeziorko i kilka tysiecy metrow miejskiej zielonej trawki i tak od nastu lat. To jest historia ulicy batystowej i przejscia do lasu kabackiego. Komu tu wolno wiecej ? 23:35, 04.01.2022
Facepalm13:46, 03.01.2022
Bardzo dobry pomysł. Jeden z niewielu placów zabaw na Ursynowie który w lato będzie w cieniu. 13:46, 03.01.2022
Lepiej w piwnicy!14:30, 03.01.2022
Idąc tym tokiem rozumowania, deweloper zrobiłby jeszcze lepiej, gdyby ten plac zabaw urządził ... w piwnicy budynku. Bo nie dość, że byłby to "jeden z niewielu placów zabaw na Ursynowie który w lato będzie w cieniu", to w dodatku nie wiał by tam wiatr, nie biegały by psy. Poza tym zimą plac zabaw byłby ogrzewany, a w gorące dni, latem wystarczyłoby włączyć klimatyzację. No i dzięki takiemu rozwiązaniu "do sprzedaży trafiłoby jeszcze więcej mieszkań". 14:30, 03.01.2022
Facepalm15:08, 03.01.2022
Nie. Uważam że to nie jest ten tok rozumowania i nie ma to nic wspólnego z tym co napisalem :) 15:08, 03.01.2022
woedzący15:29, 03.01.2022
W lato? A w zima albo w wiosna? 15:29, 03.01.2022
aaaa09:40, 04.01.2022
obawiam się, że teren będzie grodzony i dostępny tylko dla mieszkańców osiedla 09:40, 04.01.2022
Apartamentowce ... n14:07, 03.01.2022
Jak tak dalej pójdzie, to doczekamy się apartamentowców na słupach .... NAD LASEM KABACKIM. Bo przecież w ten sposób deweloper spełni zapisy o Lesie Kabackim jako rezerwacie przyrody, a "do sprzedaży trafi więcej mieszkań w zielonej okolicy". Czy tego chcą mieszkańcy Ursynowa? Czy Władze dzielnicy i miasta powinny tolerować takie jawne łamanie prawa? 14:07, 03.01.2022
Jaro14:50, 03.01.2022
Ja tam bym poszedł krok dalej. A może już taki duży las nie jest potrzebny? Tyle ha zamienić na chałupy! Zrobić referendum i zapytać ludzi, czy chcą lasu, czy mieszkań. Wiadomo, że mieszkań! chcesz lasu? Wyprowadź się na wieś! ;-) 14:50, 03.01.2022
Po co w ogóle ten La09:10, 04.01.2022
Jaro - oczywiście, że las w mieście NIE JEST POTRZEBNY. Jeśli gdzieś las jest potrzebny, to chyba tylko na wsi. Zresztą nawet nie na każdej wsi jest las. Więc po co te drzewa w mieście? Tyle się teraz mówi o brakach drewna na meble i papier, a tu w samym środku Polski tyle drzew się marnuje. Wyciąć to, przerobić na pulpę drzewną, papier i meble. Niech wreszcie będzie jakiś pożytek z tych drzew, co tak bezużytecznie w Lesie Kabackim stoją. No miejsce na nowe "apartamentowce" z dostępem do Metra się zrobi. 09:10, 04.01.2022
Ursynowianin14:33, 03.01.2022
Kolejny przykład żałosnej patodeweloperki. Kpina z przepisów, kpina z przyszłych i obecnych mieszkańców!
Chciałbym też przypomnieć, że niegdyś w tym miejscu, wzdłuż płotu metra funkcjonowała wygodna ścieżka do lasu. Niestety została barbarzyńsko zagrodzona przez osiedla Syrenka i Sadyba Kabacka. Miasto wielokrotnie obiecywało odtworzenie tej ścieżki, niestety ta inwestycja przypieczętuje jej los. Jedyne pocieszenie jest takie, że lokatorzy tego "apartamentowca" mimo iż będą mieszkać ok. 50 metrów od lasu, będą musieli do niego chodzić na około 2 km ul. Wełnianą i Moczydłowską. 14:33, 03.01.2022
Kronik15:40, 03.01.2022
Dlaczego 'pocieszenie'? A czemu niby winni są nabywcy mieszkań w nowej inwestycji? Deweloperzy pozyskują działki i stawiają bloki - budowa w Warszawie będzie jeszcze długo zagęszczana co niestety nie sprzyja komfortowi obecnych mieszkańców. No ale skoro działka jest prywatna i ktoś wyłożył za nią duże pieniądze to oczywiste, że chce na niej zarobić... 15:40, 03.01.2022
Kabaciasz16:44, 03.01.2022
A jeszcze wcześniej były tu pola... Miasto się rozwija, buduje, powstają nowe inwestycje. POczeby mieszkaniowe rosną. Nie ma co patrzeć wstecz tylko do przodu. Myślę, ze budynek ładnie będzie się kąponować do otoczenia.
A pocieszenie że lokatorzy Apartamentowca będą mieli 2 kilometry do lasu zakrawa na zawiść... pewnie pana nie stać na mieszkanie w tym apartamentowcu i stąd się pan taki niewybredny sposób pociesza... 16:44, 03.01.2022
Boom17:50, 03.01.2022
Raczej kolejny patokomentarz. Skoro architekt to zaprojektował a urząd wydał pozwolenie na budowę to oznacza, że obiekt jest zgodny z przepisami. 17:50, 03.01.2022
Arkadiusz22:04, 03.01.2022
To jest bardzo dziwna sytuacja, gdyż działka wzdłuż płotu nie jest własnością dewelopera a własnością metra. Zapraszam na geoportal gdzie można to sprawdzić. Również MPZ mówi o przestrzeni ochronnej pomiedzy murem a kolejnymi działkami....
Moim zdaniem deweloper albo sam sobie zawłaszcza te tereny albo ma zgodę od metra/miasta na dzierżawę tego terenu co jest mojej opinii krzywdzące dla pozostałej części mieszkańców okolic.
Czy ktoś z portalu Haloursynów mógłby się przyjrzeć sprawie?
Czy można nam sporządzić ścieżka wzdłuż muru metra?
z góry dziękuje, 22:04, 03.01.2022
dk;aw14:44, 03.01.2022
Skanska zawsze buduje swoje inwestycje w wysokim standardzie, więc okna pewnie będą odporne akustycznie 14:44, 03.01.2022
Okna trzeba otwierać14:56, 03.01.2022
Człowiek do życia potrzebuje tlenu, a mieszkanie trzeba co jakiś czas wietrzyć, nawet jeśli jest to "elegancki apartamentowiec o niepowtarzalnej bryle". Więc niezależnie od tego czy okna będą odporne akustycznie, czy nie będą, to i tak kilka/kilkanaście razy dziennie trzeba będzie te okna otworzyć. 14:56, 03.01.2022
Ursynowianin15:13, 03.01.2022
Polemizowałbym, możliwe, że jakość wykonania jest w miarę solidna ale ich projekty zwykle zakładają upchnięcie maksymalnie dużo lokatorów na jak najmniejszej powierzchni. To nie sprzyja wygodzie nie mówiąc już o luksusie. Polecam obejrzeć ich realizację pod adresem Dembego 10. Olbrzymi 10-cio piętrowy Gargamel upchnięty na siłę pośród 3-4 piętrowych, spójnych urbanistycznie budynków. Ciemne, ciasne podwórko, widoki "okno w okno", partery częściowo pod ziemią - jak sutereny w innych budynkach. 15:13, 03.01.2022
jot18:19, 03.01.2022
@Ursynowianin
Dembego 10 to NCC. Czy to jest to samo co Skanska? Pytam, bo nie siedzę aż tak w tym temacie? I gdzie tam jest 10 pięter i partery pod ziemią? Chyba nie ten adres ci wyszedł. 18:19, 03.01.2022
jot18:22, 04.01.2022
Przepraszam, za co dostaję te minusy zamiast odpowiedzi? Może ktoś mi jednak wyjaśni moje wątpliwości? 18:22, 04.01.2022
dk;aw09:38, 05.01.2022
@Ursynowianin, proszę sobie zobaczyć inwestycje Skanska i nie wprowadzać ludzi w błąd, w porównaniu do innych deweloperów, można powiedzieć, że buduje wręcz mieszkania o normalnej powierzchni, a nie "mikroapartamenty" o pow. 20m2 09:38, 05.01.2022
dk;aw09:40, 05.01.2022
@jot To jest 1 inwestycja Skanskiej na Kabatach, jeśli nie na Ursynowie, więc Ursynowianin albo celowo wprowadza w błąd albo jest niedoinformowany 09:40, 05.01.2022
Halinka15:03, 03.01.2022
Ciekawe jak będzie wyglądał wjazd na posesję. Obecnie jest na szerokość jednego samochodu. I ten widok na lakiernię i mur. Nie wspomnę o parkowaniu.
Będzie się działo... 15:03, 03.01.2022
bob17:26, 03.01.2022
"Apartament" z hałasem stacji postojowej metra za ścianą:-) Czy to już 1 kwietnia? 17:26, 03.01.2022
Edzio 18:03, 03.01.2022
Ale jaja 18:03, 03.01.2022
DEVILoper19:02, 03.01.2022
Jedna z ostatnich wolnych działek na Ursynowie. Za dużo trawy, za dużo zieleni, za dużo przestrzeni. Betonować ile się da ! 19:02, 03.01.2022
Kon23:29, 04.01.2022
Przynajmniej ta dzialka jest kupiona i zaplacona a nie UKRADZIONA jak cala batystowa i kawal ziemi przy zlodziejskim Ustroniu. Oddajcie ulice, zielone pole przy plocie stacji i przejscie do Lasu! Rzadzcie sie na swoim. 23:29, 04.01.2022
Anett19:13, 03.01.2022
Elewacja tego budynku jest okropna, ale może nie znam się na współczesnej estetyce. 19:13, 03.01.2022
Ronaldinho 19:31, 03.01.2022
Widziałem kiedyś u Cejrowskiego takie domy na palach, w slamsach w Brazylii. 19:31, 03.01.2022
Natolin20:51, 03.01.2022
Dla dewelopera tylko kasa, kasa się liczy, a przyjezdny ciemnogród to kupi za ciężkie pieniądze i jeszcze będzie się cieszyć, że taki miastowy. 20:51, 03.01.2022
K.A. Sandra21:17, 03.01.2022
"Komfortowe" apartamenty w substandardowej, słabo skomunikowanej lokalizacji.
Metro jeździ 20 godzin na dobę; sypną się skargi, że nie wiedzieli, protesty, że hałas itp.
Łase na kasę miasto z lubością poddaje się dyktatowi deweloperów 21:17, 03.01.2022
Mieszkanka ostatnieg10:03, 04.01.2022
Ten budynek kompletnie nie pasuje do reszty domów w tej okolicy. Wszystkie są stylizowane na kamienice ze spadzistymi, kolorowymi dachami. Będzie wyróżniał się jak to wysokie niebiesko- różowe paskudztwo przy stacji metra, które od lat psuje panoramę tej części Kabat. 10:03, 04.01.2022
Wazuuup12:49, 04.01.2022
Stylizowane na kamienice... Hahahahahaha ratujcie mnie. 12:49, 04.01.2022
Wnerwiona14:29, 04.01.2022
Tak na całym obszarze są dachy spadziste, scisle wytyczne dla MN2 czyli jednorodzinneji i blizniaczej zabudowy... ale dla obszaru MW 1 deweloperskiego nie ma tego doprecyzowanego, szok!!!! .... są tylko 2 podpunkciki... wysokość 20m i 25% plac zabaw!!! 14:29, 04.01.2022
Kon23:25, 04.01.2022
Oddaj ziemie, ulice i jeziorko ukradzione stylistko batystowa! Idealnie wymyslony blok. 23:25, 04.01.2022
Linka14:21, 04.01.2022
Mnie zastanawia że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie ma dla obszaru MW1 ani słowa o min. % biologicznie czynnej powierzchni. Za to jest dziwny zapis o placu zabaw.... do powierzchnia biologicznie czynnej nie zalicza sie napisów i opalowania.... a tu akurat cisza o biologicznie czynnej powierzchni!!!! 14:21, 04.01.2022
Kaban14:20, 05.01.2022
Ostatnie dzialki na Kabatach, jak widac wszystkie chwyty dozwolone aby tylko wyrwac wiecej kasy. Warszawa to miasto Mordorow i i domkow dla Hobbitow, ktorzy z radoscia codziennie sluza w Mordorze. A Hobbitow za malo, to trzeba Las wyciac. 14:20, 05.01.2022
M2321:10, 05.01.2022
A jak budynek się zawali to kto straci? 21:10, 05.01.2022
fgh14:14, 10.01.2022
Tam się nie da żyć. Jak zasnąć? Hałas kilka ulic dalej się niesie z STP. Współczuję przyszłym mieszkańcom :((( 14:14, 10.01.2022
Agnieszka już tu nie20:32, 13.01.2022
Część działki tej inwestycji tj. pas szerokości ok. 10 m wzdłuż ogrodzenia Stacji Techniczno-Postojowej Metra należy do STP czyli do miasta st. Pod koniec 2006 r. była opracowana "Koncepcja sieci tras rowerowych dla Dzielnicy Ursynów
miasta stołecznego Warszawy". W tym dokumencie jest poruszony ten problem - ogrodzenie odcinające ścieżkę wzdłuż STP JEST NIELEGALNE. Chyba, że miasto st. zamiast troszczyć się o wszystkich mieszkańców troszczy się tylko o kasę deweloperów.
20:32, 13.01.2022
Marcin11:29, 19.01.2022
A widzieliście ceny? Tyle uciążliwości i dziwactw a takie same jak u innych bezproblemowych, bliżej metra na Kabatach. Ponad 21 koła tu...szaleństwo. 11:29, 19.01.2022
LuxAsia19:04, 21.02.2022
To nie dla plebsu. Biedota niech pod Pruszkowem kupuje segmenty w polu 19:04, 21.02.2022
Kronik22:35, 21.02.2022
Segmenty pod Pruszkowem niewiele tańsze :-) 22:35, 21.02.2022
mmmm17:04, 21.02.2022
Dowiadywałam się o cenę - średnio 20 tyś za metr. Stanowczo zbyt drogo moim zdaniem. Nie ukrywam że byłam zainteresowana mieszkaniem na tej działce.. ale ta cena zwala z nóg po prostu. Nie stać mnie. Sam projekt budynku na tych nóżkach może być zupełnie fajny. A te wszystkie uciążliwości, o których piszecie hałas itd .. nie przesadzajmy. Nie jest to aż tak bardzo uciążliwe. Zapach lakierów - tu rzeczywiście się zgodzę. Przy plus 30 stopniach okresowo czuje się ohydny zapach - śmierdzą jakieś lakiery i środki konserwujące podkładów metra. Okresowo baza techniczna się tym zajmuje niestety i konserwuje podkłady na nowe trasy. Nie da się wtedy otwierać okien w okolicy. Ciekawe co zrobi Skanska, jak będzie upalne lato? 17:04, 21.02.2022
erykantykleryk19:59, 21.02.2022
To nie dla biedoty. Ursynów a zawłaszcza Kabaty to elitarna inteligencja dzielnica ludzi majętnych i kulturalnych a nie lumpenproletariatu głosującego na PiS który chce wszystko za darmo. Idź do pracy i sobie zarób a jak nie potrafisz to wróć do Łomży. 19:59, 21.02.2022
Kronik22:36, 21.02.2022
Skanska to deweloper. Wybuduje, sprzeda i do widzenia. 22:36, 21.02.2022
21 4
Jakie hałasy "hałasy wynikające z przetaczania taboru, sygnałów dźwiękowych itp.". Przecież deweloper gwarantuje, że " Ten elegancki apartamentowiec jest zaprojektowany tak, byś mógł mieszkać KOMFORTOWO" - z tego wyraźnie wynika, że ŻADNYCH HAŁASÓW tam NIE BĘDZIE. 13:46, 03.01.2022
22 1
Niestety w obecnych, nienormalnych czasach w budowlance sprzedaje się wszystko na pniu i za każde pieniądze. A dopiero później będą lamenty: że hałas od metra, że śmierdzi, że nie niema tam CO i trzeba palić gazem, że nie można dojść stamtąd do lasu bo wszystko pogrodzone.
Kto ma minimum oleju w głowie niech tego nie kupuje. 14:40, 03.01.2022
15 3
Mieszkałem parę lat 200m od stacji STP i najbardziej mi przeszkadzali.... sąsiedzi z ich niezapowiedzianymi wierceniami w środku dnia oraz bachory drące mordę. 16:43, 03.01.2022
8 0
A jeszcze oprócz hałasu przez ostatnie lata okoliczni mieszkańcy narzekali wielokrotnie na smród z jakiejś chemii. Ale co tam. Na pewno znajdą się wielbiciele apartamentów w takiej okolicy. 18:29, 03.01.2022
2 0
Sprzedadzą się ale będzie Skanska musiała robić promocje. Już teraz stopy proc. wystrzelily i popyt na mieszkania drastycznie spada. Ludzie już nie będą brali byle czego 14:18, 10.01.2022