Na Koncertowej powstanie hotel? Mieszkańcy protestują, burmistrz uspokaja

Dzielnica chce pozwolić na zabudowę działki przy Dolinie Służewieckiej obok wieżowców na Koncertowej. Tak podejrzewają mieszkańcy, którzy walczą o to, by w środku osiedla nie było już więcej samochodów. Burmistrz jest zdziwiony zarzutami. Twierdzi, że to dzięki niemu w powstającym planie miejscowym zachowana zostanie zieleń, a sporną działkę przejmie miasto.

W ratuszu odbyła się dyskusja publiczna nad projektem planu miejscowego dla osiedla Stokłosy. Mieszkańcom udało się wywalczyć zapis o tym, że Plac Wielkiej Przygody - duża zielona przestrzeń w samym sercu osiedla nie zostanie zabudowana. Plac ma w przyszłości stać się parkiem, a dzielnica będzie musiał wykupić właścicieli gruntu. Koszt? Około 20 mln złotych!

Na środowej debacie w ratuszu, na której pojawiło się około 60 mieszkańców osiedla Stokłosy, nie zabrakło innych problemów. O zachowanie istniejącego stanu zabudowy walczyli mieszkańcy północnej części osiedla. Dodatkowy budynek to dodatkowy ruch wewnątrz osiedla. A są tam już przedszkole, rozbudowująca się szkoła, korty tenisowe i przychodnia.

- To co dzieje się na drodze przy zakręcie Koncertowej, obok przychodni, przedszkola i szkoły to horror! Kiedyś poleje się tam krew! - przekonywała mieszkanka Koncertowej 10. 

Na pustej, zielonej działce od strony Doliny Służewieckiej, której właścicielem jest spółdzielnia SIMUR, wg pierwotnych założeń planu miała zostać dopuszczona budowa obiektu hotelowego. Protesty mieszkańców spowodowały, że dzielnica zawnioskowała o zmianę projektu - teraz wpisane są tam zieleń z dopuszczeniem niedużego obiektu usługowego. Pozostał jednak ciąg pieszo-jezdny prowadzący wzdłuż Rodowicza "Anody" i Dolinki aż do działki SIMUR. To wzbudziło podejrzenia sąsiadów.

- Skoro do innych terenów zielonych nie musi być dojazdu, to dlaczego upieracie się, aby do tej akurat działki był dojazd? - pytali zdenerwowani mieszkańcy, którzy podejrzewają, że funkcja zieleni na działce może się po drodze "cudownie zmienić".

Narysowany w planie dojazd do działki przy Dolince, to również pogorszenie komfortu życia dla mieszkańców domków jednorodzinnych w rejonie ul. Elegijnej. Obawiają się oni, że nowa droga będzie się wiązała ze zniknięciem pagórków, które chronią osiedle przed hałasem i zanieczyszczeniem powietrza.

- To największy węzeł gordyjski tego planu. Jeśli powstanie tam blok to osiedle jednorodzinne zostanie zablokowane i dołożymy ruch na Koncertowej, która już jest zablokowana - dopowiadał Stanisław Werner z rady nadzorczej SMB "Stokłosy". 

- Profesor Budzyński zaprojektował osiedle z założeniem braku dojazdu do wewnątrz. Próbujecie na siłę to zmienić - zarzucał planistom miejskim Stanisław Werner.

powyżej: działka Simur, o którą dopytywali mieszkańcy

Większość mieszkańców domagała się gwarancji, że na działce SIMUR-a nic nie wyrośnie oraz wymazania ciągu pieszo-jezdnego, który ma do niej prowadzić. Projektanci przyznali, że dojazd narysowano na wniosek dzielnicy, bo skoro dopuszczono powstanie obiektu kubaturowego to dojazd musi być zapewniony.

- Nie upieramy się, rozważymy to. Proszę takie uwagi zgłaszać do planu na piśmie - mówił Marek Mikos, wicedyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, odpowiedzialny za powstający plan dla Stokłosów.

Burmistrz Kempa tonuje emocje. - Plan przewiduje tam zieleń z usługami sportu, a więc będziemy musieli wypłacić właścicielowi odszkodowanie. Działka przejdzie na własność miasta, za kilka lat będzie mogła tam powstać np. siłownia plenerowa albo mała hala sportowa - mówi szef zarządu dzielnicy w rozmowie z Haloursynow.pl

Na spotkaniu niektórzy spółdzielcy domagali się wyznaczenia drugiego dojazdu do Koncertowej.

- Chce Pan żeby było bezpośrednie włączenie od Doliny Służewieckiej? To niemożliwe i niezgodne z przepisami. Projektujemy dla ludzi a nie dla samochodów. Nie możemy rozjeżdżać zieleni. Jedyna szansa na zachowanie tego co jest, to ograniczenie zabudowy - przekonywał Marek Mikos z ratuszowego biura architektury. Z kolei na wyznaczenie dojazdu pomiędzy pagórkami przy Elegijnej mieszkańcy się nie zgadzają.

Burmistrz: Czas, czas, czas!

Tworzenie planu miejscowego dla osiedla Stokłosy trwa już od dwóch lat. To wyścig z czasem, głównie ze względu na Plac Wielkiej Przygody, zagrożony zabudową deweloperską. Jeśli miasto zdąży uchwalić plan z wpisanym tam parkiem, nie dojdzie do wydania pozwoleń na budowę apartamentowców.

Burmistrz apelował do mieszkańców o skoncentrowanie się na najważniejszych kwestiach.

- Dla nas wartością jest uchwalenie tego planu w terminie pozwalającym zabezpieczyć tereny zielone przed zabudową. Będziemy robić wszystko, by stało się to w 2018 roku - mówił Robert Kempa. - Czas, czas, czas! - dodawał.

Mieszkańcy wytykali jednak projektantom błędy w wyłożonym planie - między innymi różnice w tekście i na rysunkach.

Dopytywali też o to, dlaczego plan nie dopuszcza możliwości rozbudowy niskich bloków o jedno piętro, tak aby można było w nich zainstalować windy. Mieli wątpliwości czy wzdłuż alei KEN na wysokości Koncertowej powinien powstawać dozwolony w projekcie planu parking wielopoziomowy o wysokości 4 pięter z usługami na parterze.

Właścicielka kortów tenisowych rzucała z kolei pomysł wybudowania parkingu w rejonie Koncertowej a rektor uczelni Vistula przekonywał do pomysłu wybudowania "niedużego akademika", oferując sąsiadom miejsca parkingowe i sale wykładowe. Obecny projekt planu zakłada, że rozbudowy Vistuli nie będzie. 

Z planem miejscowym dla Stokłosów można zapoznawać się do 18 września. Projektanci zachęcali wczoraj do składania pisemnych uwag i wniosków, bo tylko takie są zgodnie z ustawą brane pod uwagę. Można je składać do 2 października. Zaplanowano też dyżury projektantów, z którymi można się spotkać i porozmawiać na temat projektu planu. Dyżury odbywają się w każdy wtorek w godz. 8:00 – 12:00 i czwartek w godz. 11:30 – 15:30 w miejscu wyłożenia planu, ul. Marszałkowska 77/79 - na parterze w sali konferencyjnej.

Pobierz formularz do składania uwag (plik pdf do wypełnienia na komputerze)

Pobierz formularz do składania uwag (plik pdf do wypełniania odręcznego)

Projekt planu miejscowego dla osiedla Stokłosy: tekst oraz rysunek