Ceny mieszkań w Warszawie są najwyższe w Polsce. Stołeczny rynek nieruchomości wyróżnia się także pod innymi względami. Na czym polega jego specyfika i ile trzeba zapłacić za nieruchomość w Warszawie? Przedstawiamy przegląd cen.
Warszawski rynek nieruchomości jest najbardziej rozwinięty w Polsce i ciągle cechuje się dużą dynamiką. Bezpośrednią przyczyną takiego stanu rzeczy jest ogromny popyt na mieszkania, który tylko na przestrzeni ostatniego roku wzrósł aż o 48%. Jednocześnie w tym samym okresie liczba dostępnych domów i mieszkań spadła o 22%. Doprowadziło to do sytuacji, gdzie popyt przewyższa podaż, a deweloperzy i inne podmioty sprzedające nieruchomości mogą pozwolić sobie na śmielszą politykę cenową. Ile kosztują nieruchomości w Warszawie?
Analizując dane Narodowego Banku Polskiego z poprzednich lat, możemy zobaczyć, że końcem 2019 (IV kwartał) średnia cena ofertowa za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego, po raz pierwszy przekroczyła magiczną barierę 10 tys. zł, aby po niecałych dwóch latach (III kwartał 2021) osiągnąć cenę ponad 12 tys. zł. Dynamiczny wzrost cen jest odzwierciedleniem niesłabnącego popytu na mieszkania w Warszawie, który dodatkowo nakręca ogromny potencjał inwestycyjny nieruchomości.
Ceny mieszkań różnią się ze względu na lokalizację. Różnica między poszczególnymi dzielnicami w Warszawie może wynosić nawet 8 tys. zł za metr kwadratowy. Na cenę lokalu wpływa także metraż. Co ciekawe, to właśnie najmniejsze mieszkania w Warszawie są najdroższe. Za jednopokojowe mieszkanie od dewelopera trzeba zapłacić nawet 16 282 zł za mkw, podczas gdy w przypadku mieszkania dwupokojowego w tej samej lokalizacji, cena spada do 11 441 zł. Innym czynnikiem decydującym o cenie jest standard wykończenia, typ budynku oraz bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości.
Najdroższe dzielnice Warszawy to tradycyjnie Śródmieście, Żoliborz oraz Wola. Za metr kwadratowy mieszkania w centrum stolicy trzeba zapłacić średnio 17 190 zł za mkw. Nieco tańszy jest Żoliborz z cenami na poziomie 14 668 zł za mkw. Za mieszkanie na Woli zapłacimy średnio 13600 zł za mkw. Kolejne dzielnice, w których cena za metr przekracza 10 tys. zł, to Mokotów oraz Ochota. Mieszkania
na Mokotowie kosztują około 13 340 zł za mkw., podczas gdy w Ochocie jest to 12 203.
Kolejną grupę stanowią tzw. dzielnice środka. Wśród nich ciekawą propozycję stanowi zielone Bemowo ze średnią ceną za metr kwadratowy z wysokości 10 780 zł. Zaraz za nim usytuowała się Praga Północna i Południowa, gdzie za mieszkanie trzeba zapłacić średnio 10 075 zł za mkw. Wiele wskazuje jednak na to, że ceny będą rosnąć, do czego przyczynia się coraz większa popularność dzielnicy i dobra komunikacja. Nieruchomości Warszawa Włochy to wydatek rzędu 11 979 zł za metr kwadratowy.
Wśród tańszych dzielnic, w których ceny za metr nie przekraczają 10 tys. zł, znajdują się Ursus, Wawer, Białołęka, Rembertów oraz Wesoła. Niższa cena wynika z większej odległości od centrum oraz gorszej komunikacji, ponieważ nie każda z dzielnic posiada dostęp do metra. Rozwojowy charakter dzielnic oraz stopniowe rozszerzanie się centrum sprawiają jednak, ze również te lokalizacje mają duży potencjał inwestycyjny, co zachęca do zakupu.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz