Zakup mieszkania czy budowa domu to poważne przedsięwzięcia, wymagające wysokich nakładów finansowych. Często potrzebujemy wsparcia w postaci kredytu hipotecznego, pozwalającego nam na realizację takich planów. Jak przygotować się do wzięcia tego rodzaju pożyczki?
Kredyt hipoteczny zaciągany jest na wysoką kwotę, zwykle przekraczającą 100 tysięcy złotych. Okres spłaty jest długi, wynosi nawet kilkadziesiąt lat. Takie warunki powodują, że bank potrzebuje solidnego zabezpieczenia, dlatego wymaga odpowiedniej zdolności kredytowej. Znaczenie mają tu takie czynniki jak m.in. wysokość dochodów, forma zatrudnienia, ilość osób w gospodarstwie domowym, inne zobowiązania (np. alimenty) i obciążenia. Co więcej, na zdolność kredytową wpływa też wybrany okres spłaty, a nawet rodzaj rat. Swoją zdolność kredytową możemy sprawdzić w kalkulatorach i porównywarkach kredytowych. Porównamy tam również oferty wielu różnych banków (profesjonalne zestawienie znajdziesz na stronie https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne).
Warto pamiętać, że w przypadku kredytu hipotecznego utrudnieniem może być starszy wiek. Przyjmuje się, że kredytobiorca w momencie spłaty takiego zobowiązania powinien mieć maksymalnie 70 lat. Istnieje możliwość odstąpienia od tej reguły, jednak taki kredyt będzie zwykle droższy, gdyż bank będzie potrzebował dodatkowego zabezpieczenia.
Kolejnym ograniczeniem jest konieczność posiadania wkładu własnego. Obecnie rekomendowany wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości. Niektóre banki wymagają niższego wkładu własnego, jednak musimy zdawać sobie sprawę, że wiąże się to wówczas ze zwiększeniem innych opłat.
Warto pamiętać, że wkład własny to niekoniecznie gotówka. Taką rolę może pełnić np. zakupiona pod nieruchomość działka, udokumentowane koszty materiałów budowlanych czy wpłata dla dewelopera.
Planując zaciągnięcie kredytu hipotecznego, warto zawczasu przygotować odpowiednie dokumenty. Oprócz tych potrzebnych przy każdym kredycie (zaświadczenie o wysokości dochodów itp.) potrzebować będziemy dokumentów związanych z nieruchomością.
W przypadku rynku pierwotnego będą to: odpis z księgi wieczystej gruntu, wydane deweloperowi pozwolenie na budowę, KRS dewelopera i pełnomocnictwo dla jego reprezentantów, a także umowa przedwstępna zakupu w formie aktu notarialnego.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego potrzebować będziemy aktualnego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, umowy przedwstępnej zakupu oraz aktu własności bądź decyzji o przydziale lokalu mieszkalnego, jak również zaświadczenia o niezaleganiu z czynszem przez dotychczasowego właściciela.
Przy budowie domu musimy posiadać odpis z księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów oraz pozwolenie na budowę. Niezbędne będą też: decyzja o zagospodarowaniu przestrzennym terenu, dziennik budowy, projekt techniczny i kosztorys.
Kredyt hipoteczny to poważne i wieloletnie zobowiązanie, do którego trzeba się odpowiednio przygotować. Nie tylko porównując i wybierając najlepszą ofertę, ale również gromadząc wkład własny oraz wymagane dokumenty.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz