OPINIE: Stowarzyszenie "Przyjazne Kabaty" o Tesco

Stanowisko mieszkańców Kabat oraz Stowarzyszenia „Przyjazne Kabaty” odnośnie zgodności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Ursynów Południowy – Kabaty” ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy.

Od 2008 r. obowiązuje na terenie Kabat miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący m.in. teren obecnego sklepu TESCO. W związku z planami budowy w tym miejscu nowej wielkogabarytowej galerii, ponownie pojawił się problem na ile miejscowy plan ogranicza inwestora w budowie nowego obiektu. Według posiadanej przez nas opinii architektów (prof. ndzw. dr inż. arch. Marek Budzyński, dr inż. arch. Janusz Kołaczkowski) oraz opinii znanych nam osobiście mieszkańców osiedla Kabaty ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Ursynów Południe – Kabaty, przewidujące m.in. współczynnik zabudowy czy dominantę wysokościową, dla działki będącej własnością Tesco są, całkowicie nieadekwatne w odniesieniu do istniejącej już wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej wokół tego sklepu.

Przypominamy, że zabudowa Kabat powstała tylko na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Można też z dużą dozą prawdopodobieństwa przyjąć, że 100% obecnej zabudowy wielorodzinnej powstało przed uchwaleniem obecnego miejscowego planu dla Ursynowa Południowego - Kabaty, w także i dla działek Tesco. Obecna zabudowa działek należących do Tesco, również wynika ze wspomnianego wyżej studium i można przyjąć, że jest świadomą kreacja urbanistyczną, gdzie współczynnik zabudowy wynosi ok. 0,5. tj. market pełni rolę obiektu uzupełniającego wobec okolicznej zabudowy mieszkaniowej, gdyż zajmuje tylko połowę działki. Uchwalenie natomiast w 2008 r. miejscowego planu, kiedy w znaczący sposób zmniejszono współczynnik zabudowy dla działek Tesco z wartości 3,5, do 1,5 wciąż powoduje znaczące konsekwencje.

Chcielibyśmy się dowiedzieć czy w 2007 lub 2008 r. została wydana jakakolwiek opinia urbanistyczno – architektoniczna, na podstawie, której Rada Warszawy przyjęła współczynnik zabudowy dla działek Tesco na poziomie 1,5? Wielkość ta sprawia, że w założeniach miejscowego planu może nastąpić znacząca zmiana ról w dotychczasowym funkcjonowaniu obszaru osiedla Kabaty, gdzie projektowana galeria Tesco przyjmie rolę absolutnie dominującą, natomiast okoliczna zabudowa wielorodzinna znajdzie się na drugim planie i zostanie zredukowana do roli „klienta”, również pod względem architektoniczno – urbanistycznym. W wyniku dokonanej zmiany, może nastąpić zwiększenie eksploatacyjnej uciążliwości projektowanego obiektu i należy spodziewać się znacznego spadku wartości okolicznych mieszkań. Tym samym, w sposób pośredni, mieszkańcy Kabat dofinansują budowę galerii, gdzie jedynym beneficjentem korzyści wynikających z tej inwestycji będzie wyłącznie korporacja Tesco. 

Naszym zdaniem realizacja galerii Tesco, w skali zaproponowanej przez Inwestora, spowoduje niezamierzone i niezgodne z założeniami studium uwarunkowań przesunięcie centrum dzielnicy z okolic Ratusza w bezpośrednie sąsiedztwo Rezerwatu Lasu Kabackiego, co zwiększy w sposób oczywisty presję antropogeniczną na ten obszar. Tymczasem, zgodnie ze studium, centrum dzielnicy Ursynów wyznaczono w okolicy Ratusza (róg al. Komisji Edukacji Narodowej i I.Ghandi), a jedno z centrów lokalnych - w okolicy skrzyżowania al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Belgradzkiej (obecna galeria Ursynów).

Obszary te oznaczono w studium jako główne przestrzenie publiczne dzielnicy. Natomiast żadnych podobnych oznaczeń nie ma w studium, w okolicy skrzyżowania ulicy Wąwozowej i al. Komisji Edukacji Narodowej. Lokalizacja w tym miejscu olbrzymiej galerii handlowej, wielkości porównywalnej z Galerią Mokotów czy Arkadią, jest naszym zdaniem niezgodna z ustaleniami studium, gdyż realizacja inwestycji spowoduje powstanie w tym miejscu centrum o charakterze ogólnomiejskim lub nawet regionalnym obejmującym także Piaseczno, gminę Konstancin-Jeziorna i inne, zlokalizowane na południe od Warszawy gminy.

Oznacza to również, że cały układ drogowy południowego Ursynowa będzie musiał zostać przebudowany wyłącznie do obsługi projektowanej galerii Tesco i niestety w konsekwencji - dewastację komunikacyjną tej części Warszawy. A wszystko po to, by zbudować kolejny sztampowy obiekt, który niczego ciekawego nie wniesie do miejskiej przestrzeni.

Stowarzyszenie "Przyjazne Kabaty"

Niniejszy tekst jest prywatną opinią autora i nie musi odzwierciedlać opinii redakcji.

[ZT]1179[/ZT]

[ZT]1191[/ZT]

[ZT]1629[/ZT]

[ZT]1241[/ZT]