Piękny skwer pod nóż? Spółdzielnia chce sprzedać atrakcyjne działki. Na Natolinie zawrzało

Na Natolinie wrze. Spółdzielnia "Przy Metrze" przymierza się do sprzedaży czterech atrakcyjnych działek, które ma w użytkowaniu wieczystym. Chodzi m.in. o piękny skwer przed podstawówką przy Mandarynki. - Nie damy go zniszczyć - zapowiadają mieszkańcy.

Wszystko zaczęło się od anonimowej informacji wywieszanej na klatkach schodowych. Wywieszki szybko zresztą zaczęły znikać z drzwi wejściowych do bloków. Autor ulotki twierdzi, że spółdzielnia chce sprzedać cztery działki deweloperowi. Chodzi o piękny, obszerny, zielony skwer przed Szkołą Podstawową nr 330, parking społeczny przy ul. Lanciego, działkę z pawilonem przy Belgradzkiej oraz działkę z pawilonem przy ul. Raabego.

Na Natolinie zawrzało. Największe emocje wywołują rzekome plany sprzedania i zabudowy skwerku. Z tą sprawą zgłaszają się do naszej redakcji czytelnicy.

- To jest przepiękne, zielone miejsce. Gdzie tu nowe bloki? Już kiedyś były zakusy na zniszczenie tego terenu. Nie pozwolimy na to - mówi nam jedna z mieszkanek bloku przy Mandarynki. 

Inna dodaje: - Nie ma tu ruchu samochodowego, jest dużo zieleni, ławeczek. W lato dzieci wychodzą z pobliskiej szkoły, przedszkola i żłobka i mogą swobodnie biegać bez strachu, że zaraz wyskoczy jakiś samochód. Najpierw z córką spacerowałam tam wózkiem, teraz uczy się jeździć rowerem właśnie tam. W ciepłe dni starsi ludzie (bo to oni w większości tu mieszkają) przesiadują na ławeczkach w cieniu drzew. Te drzewa są przepiękne - stare lipy, kasztan - aż boli mnie serce, jak pomyślę, że mogą je wyciąć! W zimie dzieciaki zjeżdżają z górki na sankach. Jest tu też malutki warzywniak i sklep mięsny z piekarnią.

Mieszkańcy nie wyobrażają sobie sprzedania skwerku pod nowe bloki. Zapowiadają, że nie zgodzą się na sprzedaż działek. W internecie mobilizują się na zebranie 4 czerwca. Na zbycie działek musi bowiem wyrazić zgodę walne zgromadzenie, w obecności minimum 5% członków spółdzielni, czyli 225 osób.

Spółdzielnia: Nic nie jest przesądzone

Temat zbycia działek przy Mandarynki, Lanciego, Raabego i Belgradzkiej znalazł się w proponowanym porządku obrad Walnego Zgromadzenia, które w spółdzielni "Przy Metrze" zwołano na sobotę, 4 czerwca. Punkt 5. ma dość zawiłą treść:

Rozpatrzenie i podjęcie uchwały Walnego Zgromadzenia w sprawie zobowiązania Zarządu do ewentualnego podjęcia działań restrukturyzacyjnych zmierzających do zachowania majątku Członków Spółdzielni poprzez wyrażenie zgody na zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości (tu padają numery działek wszystkich czterech gruntów - dop. redakcji)

oraz

zobowiązanie Rady Nadzorcznej do wyrażenia zgody na nabycie trwałych praw majątkowych, tj. lokali użytkowych, lokali mieszkalnych oraz miejsc postojowych w nieruchomościach wybudowanych na w.w. działkach, za środki uzyskane ze sprzedaży w.w. działek.

Mówiąc wprost - z bliżej nieokreślonych powodów "restrukturyzacyjnych" spółdzielnia ma w planach sprzedaż działek deweloperom, w tym teren skwerku obok podstawówki. Pieniądze ze sprzedaży chce przeznaczyć na zakup lokali w blokach, które mogą zostać wybudowane na sprzedanych gruntach. Lokale te mają przynosić spółdzielni dochód, czyli zmniejszać obciążenia wszystkich spółdzielców. Zarząd ubiera to w słowa o "ochronie majątku członków" i "restrukturyzacji".

Zapytaliśmy Zarząd SM "Przy Metrze" jakie są faktyczne powody, dla których spółdzielnia chce się pozbyć atrakcyjnych terenów. Prezes Marek Pykało nie chce dziś w szczegółach zdradzać planów spółdzielni. Uważa, że jako pierwsi powinni się o nich dowiedzieć sami spółdzielcy, a nie czytelnicy Haloursynow.pl.

- Temat jest znany Radzie Nadzorczej od 2020 roku i w pełni podziela ona wolę zarządu odnośnie do oddania sprawy do rozstrzygnięcia przez Suwerena (spółdzielców na Walnym Zgromadzeniu - dop. redakcji), gdyż dotyczy ich majątku, który jest ich - i tylko ich - sprawą. Zarząd wykona każdą wolę Członków, choć starać się będzie o możliwie najlepszą dla ich interesu decyzję - odpowiada na nasze pytania szef zarządu spółdzielni.

Wody w usta nabiera przewodnicząca Rady Nadzorczej Lucyna Kołnierzak. Nie chce rozmawiać osobiście bez obecności wszystkich członków rady nadzorczej. Prosi o przesłanie pytań mailem, co zrobiliśmy. Czekamy na odpowiedź m.in. na pytania o skwerek i popieranie przez radę planów sprzedaży.

Prezes Pykało dopytywany przez nas o szczegóły, obiecuje, że po weekendzie przedstawi stanowisko spółdzielni. W rozmowie telefonicznej z naszą redakcją zapewnia, że "nic nie jest przesądzone".

O co chodzi spółdzielni?

Wszystkie cztery nieruchomości znajdują się w użytkowaniu wieczystym spółdzielni ustanowionym jeszcze za czasów gminy Ursynów. Ten tytuł prawny do dysponowania nieruchomościami w praktyce oznacza niemal niepodważalną własność. O jaką więc "ochronę" majątku członków spółdzielni chodzi? Czy nie może zostać, tak jak jest?

- Być może chodzi o to, że prezes i rada nadzorcza chcą ominąć zapis w statucie spółdzielni, który mówi o zakazie prowadzenia inwestycji? - zastanawia się były członek rady nadzorczej "Przy Metrze".

Jego zdaniem taka konstrukcja prawna - sprzedaż działek deweloperowi za pieniądze oraz zagwarantowanie sobie części lokali w tych inwestycjach - może być korzystna dla spółdzielni. Zwłaszcza w miejscach, gdzie stoją stare i wysłużone pawilony. Długo one nie postoją, a z nowych bloków mogą być zyski dla spółdzielców.

O ile jednak sprzedaż dwóch działek z takimi pawilonami nie musi budzić obaw, o tyle sprzedaż skwerku przy Mandarynki oraz parkingu społecznego przy Lanciego w celu wybudowania nowych bloków to już materiał na poważną awanturę.

- Najwyraźniej prezes i rada nadzorcza chcą zostać odwołani. Skwerek jest nie do ruszenia - mówi nam anonimowo były członek rady nadzorczej. I przypomina, że w przeszłości były już zakusy na ten teren, ale zostały odparte przez sąsiadów.

Ochrona, ale przed czym?

Zagadką pozostaje stwierdzenie spółdzielni, że w całej sprawie chodzi o "zachowanie majątku". Bo co może grozić atrakcyjnym działkom, skoro od dawna ma je spółdzielnia? 

W stołecznym ratuszu słyszymy, że nie ma możliwości zabrania spółdzielni działek, do których prawa ustanowiono przed laty, więc nie wchodzi w rachubę jakakolwiek ich "ochrona" przed zwrotem. - Takie rzeczy nie są praktykowane - słyszymy.

Sytuację skwerku i parkingu społecznego komplikuje fakt, że żadna z czterech działek SM "Przy Metrze" nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Plany są tworzone przez miejskich architektów bardzo powoli. A bez takiego planu właściciel może postawić na swoim gruncie co zechce, uzyskując wcześniej w ratuszu tzw. warunki zabudowy, które zazwyczaj urzędnicy narzucają w oparciu o analizę tego, co znajduje się w okolicy. Dla deweloperów to korzystne. Na skwerku przy Mandarynki może więc powstać blok - jest to realne. Gdyby plan dla terenu istniał i określał, że działka ze skwerkiem może być tylko działką z zielenią, to jej właściciel nic by nie mógł już zrobić.

Do tematu powrócimy, gdy tylko spółdzielnia - prezes i rada nadzorcza - przedstawią nam swoje stanowisko.

[ZT]19983[/ZT]

[ZT]20100[/ZT]

[ZT]20009[/ZT]