PLAC WIELKIEJ (deweloperskiej) PRZYGODY?

Kolejne dwa podmioty dostały tzw. warunki zabudowy dla Placu Wielkiej Przygody. Jedna z firm deweloperskich chciałaby tu wybudować kompleks mieszkaniowy z najwyższym budynkiem sięgającym 11 pięter. W wydanych decyzjach przerażają rozwiązania komunikacyjne!

Trwa wyścig z czasem. Deweloperzy i osoby prywatne składają do urzędów wnioski o wydanie warunków zabudowy dla tzw. Placu Wielkiej Przygody, położonego w samym sercu osiedla Stokłosy, zwróconego prawie 2 lata temu byłym właścicielom.

Spółdzielnia Stokłosy i mieszkańcy, próbują zablokować zakusy inwestorów - od każdej wydanej decyzji składają odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego i do sądu administracyjnego. Miasto tymczasem próbuje uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego, który określiłby wprost - czy i co można zbudować na tym placyku. Tworzenie planu prawdopodobnie potrwa jeszcze ok. roku-półtora. Kto wygra ten wyścig? Mieszkańcy czy inwestorzy? Wszyscy mają w pamięci przypadek "Zakątka Cybisa", gdy urzędnicy na ostatniej prostej tak zmienili plan, że umożliwili zabudowę, przeciwko której protestowali sąsiedzi...

Są dwie kolejne decyzje o warunkach zabudowy

Jak poinformował dziś radny Paweł Lenarczyk z "Naszego Ursynowa", miasto w końcu października wydało kolejne decyzje o warunkach zabudowy, dla kolejnych dwóch wnioskodawców: osoby prywatnej oraz agencji nieruchomości "Polnord". Określają one, że na Placu Wielkiej Przygody można będzie wybudować kompleks mieszkaniowy na ok. 250 mieszkań, z 10-piętrową wieżą lub kompleks na ok. 180 mieszkań.

Wcześniej - w 2014 roku - dzielnica wydała już trzy decyzje dla trzech innych podmiotów a miasto - dla jednego dewelopera (budynek pow. 15 tys. metrów sześciennych), dla budynków 7-, 8- i 10-piętrowych o różnych kubaturach. Dwie inne decyzje wydane jeszcze wcześniej sąsiedzi zaskarżyli. Tak też ma być również tym razem. Jak mówi radny Lenarczyk, spółdzielnia do jutra zbiera od mieszkańców Stokłosów uwagi do decyzji urzędników a sama do 23 listopada zamierza złożyć odwołanie, by przedłużyć procedury i odwlec starania inwestorów o przejęcie Placu Wielkiej Przygody pod zabudowę. 

Co prawda warunki zabudowy nie oznaczają jeszcze, że deweloper może budować - do tego potrzebne jest prawomocne pozwolenie na budowę - ale wyraźny sprzeciw sąsiadów skutecznie, jak do tej pory, zniechęca inwestorów do tworzenia projektów, które nie uwzględniają argumentów mieszkańców okolicy.

To kolejne decyzje, w których przerażają rozwiązania komunikacyjne

Sąsiedzi Placu Wielkiej Przygody są zaniepokojeni wysokością i kubaturą dopuszczalnych budynków oraz rozwiązaniami komunikacyjnymi.

- Do środka osiedla prowadzą tylko ciągi pieszo-jezdne nieprzystosowane do planowanej liczby samochodów - mówi Paweł Lenarczyk. Auta mają wjeżdżać wąską uliczką od strony Jastrzębowskiego i od strony ul. Stokłosy. Kubatura budynków wskazuje na ok. 250 samochodów w przypadku decyzji na dwa duże budynki i ok. 180 aut w przypadku jednego bloku. Już teraz mieszkańcy ul. Stokłosy skarżą się na problemy z parkowaniem a biorąc pod uwagę fakt, że miejsca w hali garażowej wykupuje tylko część nowych mieszkańców, trzeba liczyć się z pogorszeniem sytuacji. Na to mieszkańcy Stokłosów się nie godzą. 

Burmistrz Ursynowa Robert Kempa, w marcowym wywiadzie dla Haloursynow.pl, mówił, że dzielnica ani miasto nie mają możliwości niewydania decyzji o warunkach zabudowy. - Jeśli jest dostęp do drogi publicznej - nawet na zasadzie służebności - a w sąsiedztwie są takie a nie inne budynki, to urząd wydaje decyzję. Nie możemy powiedzieć: „nie, bo nam się to nie podoba”. Myślę, że właściciele gruntu czytają doniesienia medialne i wiedzą, jak - z punktu widzenia opinii publicznej - kontrowersyjną własnością dysponują - powiedział Kempa.

Burmistrz obawia się, że uratowanie placu przed jakąkolwiek zabudową będzie trudne. Można za to sprawić, że zabudowa ta będzie do przyjęcia dla sąsiadów. Dlatego konieczne jest wnoszenie przez nich uwag i zastrzeżeń już na etapie wydawania warunków zabudowy dla inwestorów. Przypomnijmy, spółdzielnia "Stokłosy" przyjmuje je jeszcze tylko jutro.

[ZT]6539[/ZT]

[ZT]6496[/ZT]

[ZT]6477[/ZT]

[ZT]6453[/ZT]

[ZT]6276[/ZT]

[ZT]6651[/ZT]