Plac Wielkiej Przygody uratowany przez zabudową?

Miasto chce uratować Plac Wielkiej Przygody przed zabudową mieszkaniową. Wspierają je w tym spółdzielnia "Stokłosy" i mieszkańcy. Kluczem do sukcesu jest szybkie uchwalenie planu miejscowego dla północnych Stokłosów.

Jest już gotowy projekt planu zagospodarowania przestrzennego dla północnej części osiedla "Stokłosy". W środku, pomiędzy wieżowcami, znajdują się 2 hektary niezwykle atrakcyjnego dla deweloperów gruntu. Gdy powstawał Ursynów miały tu powstać obiekty oświatowe, ale ponieważ nie powstały, wywłaszczony właściciel po latach upomniał się o swoje - w efekcie w 2009 roku odzyskał teren. Na mieszkańców padł blady strach.

O atrakcyjny teren rywalizowało kilku dużych deweloperów, m.in.: Włodarzewska S.A., SBM Merkury, Dom Development czy Rogowski Development. Niektórzy z nich zaczęli występować do urzędów o tzw. wuzetki - czyli administracyjne decyzje o warunkach zabudowy, w których urzędnicy - na podstawie tego co zostało wybudowane w okolicy - decydują, co może powstać na danych terenie. Takich wuzetek dla Placu Wielkiej Przygody zostało wydanych aż siedem. W tym takie, które dopuszczają powstanie tu wielkiego kompleksu mieszkaniowego z liczącymi 10 pięter wieżowcami.

Spór o teren sąsiadujący z Placem Wielkiej Przygody

Od wydanych wuzetek za każdym razem odwoływała się spółdzielnia "Stokłosy". Robiła to, aby opóźnić proces inwestycyjny, ale w przypadku braku planu miejscowego, są to próby z góry skazane na niepowodzenie. W międzyczasie miasto zbierało opinie i wnioski do powstającego od ponad roku planu zagospodarowania przestrzennego dla północnych Stokłosów. O planie było cicho od lat, zaczęto go tworzyć dopiero w ubiegłym roku, gdy wiadomo już było, że Plac Wielkiej Przygody może pójść pod nóż. Ostatnio prace przyspieszyły. Pojawił się ostateczny projekt planu, który daje nadzieje na zachowanie zielonego terenu w środku osiedla.

Pod koniec czerwca mieszkańcy bloków przy ul. Stokłosy zostali powiadomieni przez spółdzielnię o rzekomych planach poprowadzenia drogi dojazdowej do Placu Wielkiej Przygody przez tereny, na których dziś są dwa place zabaw. Na posiedzeniu komisji ładu przestrzennego Rady Miasta St. Warszawy ludziom obiecano zachowanie placów zabaw. Jednak postulowanemu przez spółdzielnię przekazaniu gruntów z placami pod zarząd SMB "Stokłosy" radni się sprzeciwili. Miasto zdecydowało, że samo lepiej zadba o prawa mieszkańców. Właśnie wtedy w ratuszu zapadła polityczna decyzja, aby ratować Plac Wielkiej Przygody.

W lipcu dzielnica i spółdzielnia zaproponowały miejskiej Architekturze przeznaczenie 2 ha Placu Wielkiej Przygody na tereny zielone z usługami sportu i rekreacji. Już w sierpniu ten zapis pojawił się w ostatecznej wersji projektu planu miejscowego dla północnych Stokłosów. Są jeszcze spory o zapewnienie drogi dojazdowej, ale w projekcie nie ma dojazdu od ul. Bartoka przez place zabaw, któremu sprzeciwiali się mieszkańcy. Zaplanowanie zieleni blokuje już na zawsze możliwość zabudowania Placu Wielkiej Przygody mieszkaniówką. Dzielnica wspomina o ewentualnej budowie boiska i urządzeniu niewielkiego parku.

powyżej: fragment projektu planu miejscowego dla płn. części Stokłosów. W środku Plac Wielkiej Przygody jako teren zielony "B.12 ZP/US"

Uratowanie Placu Wielkiej Przygody przez zabudową będzie dużo kosztować. Biorąc pod uwagę ceny działek w tym rejonie, miasto będzie musiał się liczyć wydatkiem rzędu 30 mln złotych. Jak twierdzi dzielnica, te pieniądze się znajdą już po uchwaleniu planu miejscowego. Kiedy jednak radni pochylą się nad planem? 

Na czwartkowym spotkaniu wszystkich zainteresowanych stron w miejskim Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego, jego szef Marek Mikos miał powiedzieć, że "dużo wcześniej niż za dwa lata". Jeśli tak się stanie to żadnemu z deweloperów nie uda się w tak krótkim czasie uzyskać pozwolenia na budowę, tym bardziej, że zarówno miasto jak i dzielnica czy spółdzielnia mają możliwość przeciągania tego procesu w czasie. Plan miejscowy wejdzie w życie a właściciel będzie miał dwie drogi: sprzedać teren miastu lub walczyć o odszkodowanie.

Dziś (18.08) o godz. 18:00 w ursynowskim ratuszu (I piętro) odbędzie się posiedzenie komisji architektury oraz komisji inwestycji komunalnych poświęcone m.in. prezentacji projektu planu oraz zebraniu opinii na jego temat. Każdy mieszkaniec zainteresowany sprawą może uczestniczyć w tym spotkaniu.

[ZT]6539[/ZT]

[ZT]6496[/ZT]

[ZT]6477[/ZT]

[ZT]6651[/ZT]

[ZT]6276[/ZT]

[ZT]4857[/ZT]