Warszawa liczy sobie ponad 2,2 mln mieszkańców. Z każdym rokiem ta liczba wzrasta, tak jak i pojawiają się kolejne inwestycje deweloperskie na terenie stolicy. Przeczytaj szczegółową analizę cenową cen mieszkań w Warszawie.
Ze względu na obecność urzędów, miejsc pracy oraz centralne położenie nadal jedną z najpopularniejszych oraz najbardziej cenionych dzielnic jest Śródmieście. Mieszkanie tam uważane jest za prestiżowe, przez co popyt jest wysoki. Jednocześnie brakuje gruntów, więc obecnie dostępne są tam głównie nieruchomości z rynku wtórnego. Według darmowej wyceniarki mieszkań Sonarhome.pl ceny są tam ponad 2 razy wyższe niż w Wawrze czy na Rembertowie.
W czerwcu 2018 roku średnia cena mieszkań w Warszawie kształtowała się na poziomie 8833 zł za m2. To o 62 zł więcej niż w maju, gdy cena wynosiła 8771 zł za m2. Jednak i tak w Śródmieściu zapłacimy więcej, nawet o 4000 zł za m2. Centrum się ceni, dlatego średni koszt to 12 526 zł za m2. Na drugim miejscu jest Żoliborz wraz ze stawką 10 210 zł za m2. Drogo jest też na Ochocie, Mokotowie, Woli czy na Wilanowie.
Sonar przygotował raport, z którego jasno wynika, że w kolejnych kwartałach koszty zakupu nieruchomości będą jeszcze większe. Zmieniają się każdego miesiąca i coraz szybciej szybują w górę. Od początku bieżącego roku wzrosły już o 400 zł za m2, czyli o 4,5%. Z maja na czerwiec zauważalny jest wzrost na poziomie 0,7%.
Taniej jest w dzielnicach gorzej skomunikowanych lub dopiero zaczynających się rozwijać. Widać to na przykładzie Wesołej, gdzie średnia cena to zaledwie 5445 zł za m2. Za niemal taką samą kwotę można kupić mieszkanie na Wawrze czy na Rembertowie. To jednak kwestia lokalizacji, prestiżu i rangi dzielnic. W kontekście cen w całym mieście nie zapowiadają się obniżki, lecz kolejne wzrosty. Raport darmowej wyceniarki Sonar to potwierdza.
Warszawa to najszybciej rozwijający się rynek nieruchomości w Polsce. Wraz z rozwojem przychodzą też większe ceny. Dlatego można na nie patrzeć nie tylko jako problem, ale potencjał. W kolejnych latach dobrze położone nieruchomości będą warte o wiele więcej, niż teraz. Warto potraktować je jako inwestycję. Polska stolica przyciąga coraz więcej osób z całego świata, które chcą zamieszkać w Warszawie. Często są gotowi zapłacić więcej za mieszkanie w dobrej i ciekawej okolicy. A obecnie jako najlepsze miejsca do życia w Warszawie wymienia się Mokotów czy Wilanów, a nie bardzo drogie Śródmieście.
Ciekawą informacją z raportu wyceniarki Sonar jest też wzrost liczby ogłoszeń sprzedaży nieruchomości. W maju 2018 pojawiło się o 3,75% ofert więcej niż w kwietniu. A w czerwcu widać wzrost na poziomie 0,89%. To zaskakujące tempo pokazuje jak duży jest popyt i podaż. Przybywa nie tylko nieruchomości na Mokotowie czy Wilanowie, ale też w dzielnicach, które zyskują coraz większy potencjał, takich jak Bemowo, Białołęka, Ursus czy Targówek. Ich rosnąca popularność to kwestia różnych czynników. Dość wymienić plany rozbudowy metra, rozwój terenów zielonych czy nowoczesne budownictwo. Te zmiany można śledzić na stronie wyceniarki Sonar, która stale aktualizuje średnie ceny w warszawskich dzielnicach.
Źródło: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa
Pełny raport: https://sonarhome.pl/raporty/raport-ceny-mieszkan-w-warszawie-czerwiec-2018
0
0
0
0
0
0
chris23:43, 27.07.2018
Ceny w centrum są dla mnie zaporowe, nie zarabiam najniższej krajowej a po wyliczeniach w banku stać mnie było tylko na Białołękę. W końcu kupiłem 2 pokoje na osiedlu pod dębami na Płochocińskiej i powiem szczerze że nawet dojazd nie jest zły a ciągle coś nowego budują wkoło 23:43, 27.07.2018
J-2317:18, 08.08.2018
Nie kupię mieszkania! Kupię sobie gwizdek. 17:18, 08.08.2018
nicki16:36, 16.01.2019
Ceny w różnych lokalizacjach są zróżnicowane 16:36, 16.01.2019
Kamil-A21:57, 28.02.2019
Mieszkanie warto kupić na Żoliborzu :) Dzielnica z tradycjami i piękną historią.
Dodatkowo powstaje tam wiele nowych inwestycji m.in. 'Dom pod szóstką', który ma bardzo ciekawą architekturę (niska, harmonijna, bardzo kameralna), która idealnie wpisuje się w tę dzielnicę. 21:57, 28.02.2019
amilak08:49, 14.03.2019
Zależy czego oczekujesz. Jak nie masz dzieci to możesz i pod Warszawą mieszkać. Jak nie wyobrażasz sobie weekendu bez imprez w centrum to musisz szukać czegoś bliżej Śródmieścia Dużo jest składowych zanim się zdecydujesz. Ja mogę Ci polecić ze swojego doświadczenia Home Invest. Znajdziesz w ich ofercie i coś bliżej centrum, ale też słyszałem o nowej inwestycji na Targówku 08:49, 14.03.2019
Ola2712:23, 08.05.2019
Nie chciałabym mieszkać w Śródmieściu. Szczerze – nie byłabym w stanie odpocząć. Zdecydowałam się na kupno mieszkania w Starej Miłosnej od Home Invest. To są moje klimaty. Poza tym udało im się wynegocjować z bankiem korzystne warunki kredytowania. Jak za taki standard budowy, to cena jest naprawdę konkurencyjna, a zależało mi na takiej okolicy, ponieważ mam małe dziecko i chciałabym aby wychowywało się mimo wszystko w zieleni, a nie w miejskich spalinach z centrum miasta. 12:23, 08.05.2019
Witek16:17, 03.06.2019
Teraz dojazd do centrum jest tak rozwinięty, że chyba dużo lepiej mieszkać trochę dalej w spokojnej okolicy. Mi doradzono, żebym sprawdził sobie ofertę home invest. Z ciekawości zerknąłem co oni tam mają i muszę przyznać, że budują w bardzo przemyślany sposób. Wizualizacje, które obejrzałem całkiem mi się spodobały. Muszę umówić się na rozmowę. Trzymajcie kciuki :D 16:17, 03.06.2019
AgnieszkaWx11:07, 27.09.2019
Śródmieście przereklamowane. Wolę Bielany. Raz, że spokojniej, dwa przyjaźniej, trzy taniej, a wszędzie blisko. Dlatego jestem w trakcie rozmów z Home Invest i raczej zdecyduję się na zakup mieszkania przy Słodowcu 11:07, 27.09.2019
Kamil20:49, 29.09.2019
Nikt już nie planuje zakupu mieszkania w śródmieściu chyba, że na wynajem. Dla rodzin najlepsze są dzielnice, gdzie jest dużo zieleni i dużo spokoju - np. Białołęka, bardzo dobre ceny za m2 i wiele zieleni + mocno rozwijająca się dzielnica. Dlatego tutaj kupiłem mieszkanie w Nowym Parku od Napollo. :) Dużo osób mówi, że Białołęka słabo pod kątem dojazdu ale to nie prawda ;) Kiedyś może tak było, teraz jest znaaacznie lepiej! 20:49, 29.09.2019
darro421:38, 13.10.2019
Warto poszerzyć obszar miejsca zakupu i zobaczyć co oferuje Piaseczno, zwłaszcza że w Dom Marzen rozpoczynają sprzedaż kolejnego etapu 21:38, 13.10.2019
HaniaS11:10, 30.10.2019
Na Wilanowie jest stosunkowo drogo (Chociaż i tak stanowczo taniej niż w śródmieściu i na Woli), ale przynajmniej wiadomo za co się płaci. Przynajmniej na Wilanii budują z wysokiej jakości materiałów, okolica rozwija się proporcjonalnie do osiedli. 11:10, 30.10.2019
Herbert01:33, 22.11.2019
Co prawda to prawda. Wilanów bardzo mocno się rozwija. Ja byłem ostatnio na spotkaniu z deweloperem Polnord, bo chcę kupić tam mieszkanie, mam zdolność kredytową. Teraz buduje się osiedle Wilania i mega mega podobają mi się projekty. Mnóstwo zieleni, świetnie zagospodarowane przestrzenie, komunikacja i ścieżki rowerowe i najniższa przestępczość. Do tej pory mieszkałem na Grochowie, a tam łatwo za darmo po gębie dostać... 01:33, 22.11.2019
Wacek14:49, 22.11.2019
Super jest Wilanów. Szczury sobie smigaja po śmietnikach nad kanałkiem. Dojazd na Ursynów od 30 minut do godziny jak masz szczęście. Za to ludzie wspaniali, otwarci, sąsiad sasiadowi muzyczke puszcza od rana do rana, polowa mieszkan pusta bo czeka na kupca/głupca, druga połowa wiecznie wykanczana, remonty po remoncie non stop. Bezpieczenie bardzo. Zwłaszcza w dzień bo w nocy jako, że latarni nie ma można można się posliznac na błocie bo chodniki też są u nas rzadkie. Ale fajnie jest. W sumie spacer z latarką jest ok. Zresztą tylko plebs chodzi na piechotę. 14:49, 22.11.2019
Dipo08:12, 28.11.2019
Tylko tutaj chłop powiedział o Wilanii, gdzie nie będzie się wprowadzał byle jaki element, tylko rodziny z dzieciakami i starsze pary, które szukają spokojnej okolicy w niedużym mieszkaniu bo mają dorosłe potomstwo. Na zdrowy chłopski rozum. Co do dojazdów - cała Warszawa cierpi na rozmaitych remontach i wiecznych korkach, więc nie rozumiem dlaczego akurat Wilanów wytknąłeś. Argumentu z remontami nawet nie skomentuję - przecież to samo się nie zrobi 08:12, 28.11.2019
Tomek17:27, 01.12.2019
Ja mam ochotę na trochę spokoju i zieleni po kilku latach w centrum dlatego uciekamy do Wilanowa, a to nowe osiedle Wilania Wiktoria świetnie się prezentuje 17:27, 01.12.2019
1 6
hahahaha, równie durnego komentarza nie widziałem od miesięcy, jest tak kretyński, że nawet jeśli pan developer próbuje tak reklamować mieszkanie w czarnej d... z której nie można wyjechać ani do niej się dostać o innej porze niż miedzy 23 a 4 rano to i tak wydźwięk jest przezabawny, brawo! 13:28, 22.11.2019