Szkoła na Zaruby jednak z boiskami. Finał epopei z gruntami

Budowanej przy ul. Zaruby szkole groził... brak boiska sportowego. Wszystko przez to, że na działce sąsiadującej z placówką deweloper, który wcześniej ją kupił, chciał wybudować blok. Dzielnicy udało się uniknąć kompromitacji. Burmistrz przekonał firmę, by zamieniła się z miastem na grunty. Dziś dobito targu.

Kończy się trwająca ponad dwa lata epopeja z zamianą gruntów na Kabatach. Firma Longbridge, która buduje za Tesco osiedle mieszkaniowe, zgodziła się na oddanie miastu gruntu przy ul. Zaruby, na południe od budowanej właśnie nowej szkoły podstawowej i przedszkola. W zamian dostanie od samorządu porównywalną cenowo, choć dwa razy mniejszą, działkę na Woli, przy skrzyżowaniu alei Solidarności i Żelaznej. Dopłaci miastu ok. 5 mln złotych.

Przed południem wieloletnie negocjacje sfinalizowano aktem notarialnym. Burmistrz Ursynowa może odetchnąć z ulgą. Będzie miał gdzie wybudować boiska sportowe dla powstającej w szybkim tempie szkoły u zbiegu ulic Zaruby i Iwanowa-Szajnowicza. - Jestem bardzo zadowolony i szczęśliwy - oświadczył tuż po podpisaniu aktu notarialnego.

Już nie trzeba planu B

Jeszcze rok temu dzielnica szykowała się na wariant pesymistyczny. Boiska dla planowanej szkoły miały powstać na skwerku po drugiej stronie ulicy Zaruby - przy prywatnej szkole Sióstr Niepokalanek. Rozważano nawet postawienie kładki nad ulicą dla zapewnienia bezpieczeństwa uczniów.

- Skupujemy po kolei te grunty. Jedna z właścicielek nie chce nam na razie go sprzedać, a drugi właściciel jest związany umową przedwstępną do końca 2018 roku - mówił nam we wrześniu tamtego roku Robert Kempa.

Przeciwko takiemu planowi protestowali okoliczni mieszkańcy, którzy chcieli zachować skwerek dla siebie. Dziś po rezygnacji z planu "B" dzielnica i tak planuje odkupić grunty skwerku, by doprowadzić go do ładu i porządku. Boisko ostatecznie powstanie w miejscu, gdzie powinno być od początku - w sąsiedztwie szkoły. Na 4 tys. metrów kwadratowych przejętych przez miasto mogą powstać nie tylko obiekty sportowe, jedna czwarta działki stanie się rezerwą na ewentualną rozbudowę. Pomysłów jest sporo - od żłobka, przez przychodnię, po miejsce aktywności społecznej czy dom seniora.

Jak deweloper wyprzedził miasto

Historia walki o tereny oświatowe na Kabatach jest pełna nagłych zwrotów. W 2016 roku deweloper - firma Longbridge - zdobył pozwolenie na budowę apartamentowców na działce przy ul. Zaruby, tuż obok Lasu Kabackiego. Nieruchomość tę od dawna miasto upatrzyło sobie na oświatę.

Na ostatniej prostej, gdy radni miejscy uchwalali plan miejscowy (grunty przeznaczano formalnie pod oświatę), deweloper dostał od wojewody w trybie odwoławczym pozwolenie na budowę bloku. Przedstawiciel rządu uznał wówczas, że miasto nie miało prawa nie dać wcześniej takiego pozwolenia. Rzeczywiście, dzielnica, jeszcze za rządów Piotra Guziała, bezpodstawnie (co stwierdził również sąd) wstrzymywała procedury, po to by zarezerwować sobie grunty pod szkołę. Do czasu, gdy zmienią zapisy planu zagospodarowania przestrzennego. Tę walkę samorząd przegrał, miasto zmieniło więc strategię na bardziej pokojową.

Nadzieję na zakończenie konfliktu dawał bowiem fakt, że w ostatnich latach deweloper porozumiał się z dzielnicą co do zamiany paru pasków działek, bez których nie mógłby powstać budynek samej szkoły. Firma dostała w zamian paski gruntów na terenach mieszkaniowych za Tesco, którymi z kolei dysponowała dzielnica, a bez których deweloper nie mógł rozpocząć własnej inwestycji.

Po wielu miesiącach bezczynności po stronie samorządu, w ubiegłym roku udało się ruszyć z negocjacjami dotyczącymi działki pod boisko, którą deweloper zdążył ogrodzić pod budowę apartamentowca. Longbridge wstrzymał prace i usiadł do rozmów. W zamian za 4 tys. m kw. na Kabatach deweloper dostanie 2 tys. m kw. na Woli.

Szkoła rośnie jak na drożdżach

Teraz dzielnica może już myśleć o zleceniu projektu boiska szkolnego. Ma ono powstać w tym samym czasie co szkoła, czyli do września 2020 roku. A budynki kompleksu oświatowego przy Zaruby rosną jak na drożdżach. Mimo początkowych obaw, firma Balzola, która buduje je za ok. 45 mln złotych, dobrze radzi sobie z inwestycją.

- Stan surowy zamknięty zamierzamy osiągnąć do końca tego roku. Jeżeli zima nie będzie trwała dużej jak do końca lutego, to nie powinno to mieć wpływu na dotrzymanie terminu umownego, który upływa 31 lipca 2020 roku - informuje Balzola Polska.

Powstające szkoła i przedszkole pomieszczą odpowiednio 460 i 200 uczniów. Budynki będą niskie i dobrze nasłonecznione, zgodnie z ideą "Szkoły w lesie" autorstwa pracowni architektonicznej Macieja Siudy. Klasy mają być przeszklone, a na dachu znajdzie się zazieleniona przestrzeń rekreacyjna dla uczniów. Zaplanowano też dwa place zabaw, jeden na dachu parterowego skrzydła. Główne wejście do szkoły znajdzie się od ul. Zaruby, a do przedszkola od strony ul. Iwanowa-Szajnowicza. Dojazd i parkingi dla obu placówek zlokalizowano od ul. Iwanowa-Szajnowicza.

[ZT]10502[/ZT]